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在2008年博鰲房地產論壇草原行會上,大部分業內人士達成共識:與其等待政策救市,不如自我『救贖』。但是『救贖』需要付出巨大代價:有企業垂涎於萬科降價後的『日進斗金』而躍躍欲試,也有開發商始終相信只有『挺住』纔有明天。弱市之下,開發商開始各執一詞。
中房集團理事長孟曉蘇(孟曉蘇博客,孟曉蘇新聞,孟曉蘇說吧)以香港曾經遭遇的樓市下跌為例,試圖解釋房價快速下跌並不能拯救樓市,只會讓購房者的預期改變,而無益於房地產市場的優化。
『我們各地的項目都沒有降價,因為現在的客戶對於價格的敏感度已經沒有以前那麼高了。』陽光100副總裁范小衝在論壇中表示『5%或是10%的降價幾乎不會有市場反應,當降價幅度高於20%的時候,市場有反應了,可是又會給前期業主帶來很大的心理落差,直接導致企業未來成長出現問題』。因此范小衝目前的觀點是『降價解決不了問題』。
中國住宅研究會常務副會長張元端(張元端博客,張元端新聞,張元端說吧)認為,目前整體形勢並不像大家所想象的那麼悲觀。他表示,當前的房地產市場處在波峰到波谷的轉折點上,但這種周期調整可能只是增幅的周期調整,並沒有影響到房價整體上漲的趨勢。
一個不容忽視的事實是,那些率先降價的企業已經開始獲得『收成』了,銷售量的多寡從未像這兩個月一樣懸殊。佑威房地產研究中心的統計數據顯示:7、8月份房價跌幅為15.3%的萬科上海金色雅築項目2個月內銷售量為249套,但是在1到6月份,這一樓盤銷售量僅為330套。同理,在7、8月份兩個月銷售量大大超過前6個月銷量的上海地產項目多位於『價格跌幅榜』前列。
『如果將目前的樓市比喻為「溫水煮青蛙」,那麼現在的水溫僅是從30℃上昇到了50℃,8折已經可以快速出貨。可是等到水溫上昇到80℃的時候,可以預見,「跳樓價」也未必能引起關注。』一家北京房地產企業老總對本報記者表示。
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