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因14.29%的最高房地產貸款佔比,興業銀行被外界視做了房貸問題的『標杆型企業』。眾多分析師對該銀行的資產情況給予了高度關注。
興業銀行半年報顯示,該公司營業收入、淨利潤、淨資產收益率均有增長,其中淨利潤同比增長79.65%。盡管如此,不少分析師卻認為,興業銀行目前存在著風險,其中包括逾期貸款和關注類貸款雙昇、貸款組合的行業結構以及吸存成本高這三個問題。
中金公司分析師發布研究報告稱,興業銀行關注類貸款和逾期貸款雙雙昇高,未來興業銀行或會受到持續的資產質量壓力,並推測逾期貸款可能主要是個人按揭貸款。該公司分析師認為,應關注銀行的資產質量預警信號。『2008年上半年,興業銀行積極調整貸款組合的行業結構,新增貸款投放中投向房地產相關行業(開發類、建築業和個人按揭)的比重由2007年的82%下降至38%。但是,從存量上來看,興業的貸款組合對高風險行業的暴露仍然偏高,期末佔比約為43.8%,對比2007年末為47%略有下降。』
招商證券分析師同樣認為,逾期貸款的增加主要是由於個人住房貸款逾期的緣故。截至報告期末,興業銀行個人住房及商用房貸款餘額為1162.03億元,相較年初,增幅約為5.44%。
去年明顯下滑的深圳樓市,則讓深發展在房貸業務上的數據也令人關注。根據中報披露,公司房地產業和個人住房按揭貸款餘額分別為167.01億元和437.19億元,佔貸款總額比重分別為6.78%和17.75%;較年初分別增加了22.9億元和19.67億元,增速有所放緩。而房地產業和按揭貸款的不良貸款率分別為10.27%和0.27%。
各家銀行宣言慎對房貸對房地產業務,各家銀行中報普遍呈現謹慎態度。
工商銀行則表示,受近兩年連續加息和走勢不明的影響,個人住房貸款需求下降,個人住房貸款市場競爭激烈。工行將積極調整貸款投向,著重發展個人住房貸款中購買首套自住住房貸款的客戶。對房地產開發貸款將實施行業限額管理,適當提高貸款准入標准,繼續實行房地產客戶名單制管理。
工行對房地產行業的態度,足以讓小型開發企業備感寒意。
中信銀行在其報告中指出:『本行高度重視房地產市場形勢的不確定性,審慎開展房地產貸款業務』。中信銀行對房地產開發貸款實行總量控制和資金封閉管理。
深發展在其報告中指出,其房地產行業的貸款不良率相對高的原因是『房地產開發貸款等歷史遺留不良貸款所致』。深發展明確指出,『自2007年下半年以來,鑒於房地產市場的變化,嚴格了個人貸款政策,按揭貸款增幅隨即放緩』。(肖賓)
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