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盡管目前房市的波動還未危及到銀行的信貸資產,但房市調整具有周期性,政策的效果和風險的顯現往往要在兩三年以後。而在過去兩年房價高漲時,銀行業房地產類貸款大幅擴張,如果房價進入下行周期,銀行積累的信用風險隱患顯然不能小覷。
事實上,多家銀行已經在未雨綢繆,從貸款規模、准入條件、貸後管理等方面加強了對房地產類貸款的調整。
時下即將進入往年『金九銀十』的房產銷售旺季,但上半年房市整體表現低迷、觀望氣氛彌漫卻為這一旺季蒙上一層陰影。而這層陰影也將與房市息息相關的銀行房貸置於了風口浪尖。
從14家上市銀行公布的中期業績報告來看,多數銀行對房地產業的貸款餘額環比均實現較快增長,而且房地產信貸資產質量持續向好。建行、中行等房貸不良貸款率和不良貸款餘額持續雙降,諸如興業、深發展等房貸佔比較大的銀行住房按揭貸款不良率也不過在0.2%左右。
不過,在一片祥和的銀行財務報表之外,房市卻是風聲水起。愈炒愈熱的『斷供門』、房價何去何從的口水大戰、是否應該救市的爭論預示著下半年的房市仍然不會風平浪靜。『金九銀十』能否如期而至?銀行房地產類貸款是否會受到波及?商業銀行將如何調整經營策略,防范風險?成為這個金秋銀行業無法回避的問題。
購房者:觀望氣氛濃重今年以來,房市一場新的調整不期而至。幾年來不斷攀昇的房價終於呈現松動的跡象。統計顯示,截至今年6月,全國70個大中城市房價同比漲幅連續5個月下降,6月份更創下了今年以來房價單月漲幅的最大下跌。而深圳等城市的房價下降尤為明顯,房屋成交量和價格持續下降。
隨著一些城市的房價不斷走低,許多高位入市的購房者所購房產已大幅縮水,有的不但損失超過了首付,而且承受著償還高額貸款的巨大壓力,從而給銀行的個人房貸敲響了警鍾。
最明顯的表現莫過於規模不大、但切實發生的『斷供門事件』。自從6月份網名『風語』的一位自稱是地產研究員的一篇網絡博文開始,有關深圳樓市可能出現大規模『斷供』的傳言就引起了軒然大波。目前招商銀行(20.00,-0.46,-2.25%,吧)深圳蛇口支行起訴『漾日灣畔』樓盤業主的『斷供第一案』已於8月18日開庭審理。
日前,深圳銀監局明確表示,目前深圳並沒有出現大規模的房貸『斷供』。業內專家也普遍認為,深圳發生的斷供案僅是個案,並不會泛濫成災。但這已然給銀行提了個醒:一旦房價下跌幅度過大,住房貸款的違約風險將會大大上昇。
而北京、上海等地房市的些微變化也應當引起銀行的警惕。『現在房市形勢使有的客戶的收入受到影響,一些老客戶明確要求做房貸展期,』工行北京分行的一名信貸員如此表示,『有的客戶剛開始選擇的貸款期限是5年、7年,現在想延長到15年、20年。』
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