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廣幫開發商或許是打響了降價的第一炮,最近一段時間以來,不少開發商也開始跟風打折,降價風逐漸波及全國。
據了解,9月初,世茂集團旗下位於南京的濱江新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)也打出了7.5折,最多優惠近6000元/平方米,同時,其位於北京的一個住宅樓盤價格也出現了下降。
根據發改委公布的70座大中城市房價數據顯示,上海房價同比漲幅已從6月的8.7%下滑到7月的7.5%,環比也出現了2007年以來的首次下跌。在上海,開發商也開始主動擠壓房價泡沫,用更合理的價格迎接金九銀十的到來。中遠兩灣城、大華陽城貴都、大華錦繡華城、金地灣流域等,都是近來最受市場關注的主流降價樓盤,成交情況也相對好於其他樓盤。其中,中遠兩灣城的四期最新推出優惠,4樓以下的房價為15800元/平方米,5到10樓中段的部分房源則打出9折優惠。此外,還有浦東高行、松江九亭等外圍區域的新開樓盤,包括奧林匹克花園、上海青年城等,也推出了一些幅度不等的優惠措施。
就一般情況而言,降價往往是從知名公司開始,進而蔓延至小開發商。恆大、金地、富力、合生、世茂無一不是在全國范圍內舉足輕重的大開發商,擁有龐大的土地儲備,但面對的財務壓力也相應較大,股市低迷加上銀根緊縮,導致資金鏈緊張,唯有通過降價纔能套現大筆資金,從而達到收縮戰線的目的。本報在7月曾經發布《另眼相看上海的三種開發商》的報道,那些中小型開發商反而是當前房產市場最大的贏家,既已在樓市高峰期獲利,沒有後續開發項目,捂著幾套『尾盤』盡可輕松度日。
相關鏈接不同的『聲音』
與上述跟風降價的開發商相比,樓市中還有開發商發出了一些不同的『聲音』。
近日,綠城中國(03900.HK)常務副主席及行政總裁壽柏年在香港表示,注意到內地部分地產開發商通過『割價』以求增加銷售,而綠城旗下房產銷售理想,因此在今年下半年不會下調樓盤售價。
綠城的主要發展區域包括上海、青島、山東及濟南等地。壽柏年預計,內地樓市價格短期仍維持波動,但由於城市化加速及土地供應面積減少等基本面不變,樓市中長線仍可向好。他認為,目前不論是買家或開發商,都持觀望態度,內地樓市預計需要約一年時間作復蘇期。同時,他也相信未來中央不再推出遏抑房地產的宏調措施,個別城市的從緊措施也將陸續放寬。
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