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兩限房集中入市,衝擊樓市,或將加速北京房價下探進程,未來兩限房的低價優勢是否依然明顯?
記者對北京市現有的兩限房項目進行統計,發現大部分兩限房項目都在五環外,且19個兩限房項目中僅有11個明確售價。
位於豐臺區的三個項目由於地理位置較優越,售價相對較高,其中花鄉紀家廟村的兩限房售價最高,每平方米均價7800元,盧溝橋鄉小屯村的兩限房每平方米7200元,豐臺南路鴻業興園兩限房每平方米6800元,其他地理位置相對較遠的限價房均在每平方米6000元左右。
無論是與周邊在售項目還是二手房相比,兩限房的價格優勢非常明顯。緊鄰回龍觀的旗勝家園售價6350元/平方米,回龍觀地區二手房的報價普遍位於10000元/平方米左右。
聚集三個兩限房項目(富力陽光美居、北辰福第、保利嘉園)的朝陽區常營鄉,目前三個項目的售價均為每平方米6200元,與之相鄰的商品房項目目前均價多為13000元/平方米,周邊二手房的價格大部分在每平方米11000餘元。
記者注意到,市民購買兩限房後想轉手再交易將受到嚴格限制,包括5年內兩限房只能申請回購,不能上市交易;滿5年後出售須上繳35%的收益金。據此推算,五年後限價房上市銷售的價格與目前周邊的商品房價相比,之間的價格差為每平方米1000元到3000元之間。
一旦房價下行,兩限房是否會托市?接受記者采訪的北京市民和專家已分成兩派,有人擔懮也有人對此持樂觀態度,其中大部分人認為兩限房可能會成為樓市下探的底部。
『我最近正打算把手頭的房子賣出去,調查了一下周邊樓盤的銷售情況,除了兩限房的那塊地,常營鄉可供開發的土地已經不多,要是兩限房開始銷售,肯定會對這裡的房價有衝擊。』住在動力街區小區的張小姐告訴記者,她正准備降低賣價,搶在常營鄉兩限房入市前找到買家。
王宏新認為,北京房價經歷長時間的快速上漲,現在還沒有形成明顯下降趨勢,如果下降通道被徹底打開,北京房價下降三到四成都有可能。一旦北京房價全面回調,兩限房可能會成為房價的底部。
主管部門顯然意識到這一點,相關負責人此前曾表示,限價房的定價並非一成不變,將依據北京市房地產市場房價變動做出相應調整。
然而也有市場分析人士對此持樂觀態度,『兩限房的價格普遍是周邊新房價格的四到六成,與二手房相比價格也很低,即便北京房價邁入下行通道,兩限房的價格優勢依舊存在,不存在托市的可能。』郭毅說。
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