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『安居樂業』一直是中國百姓所向往的生活,而居有定所也是老百姓最基本的生活需求,而隨著經濟條件的不斷改善,沒有房子的人要買房子,有小房子的人要換大點房子,買房賣房這種原來普通百姓一生都可能遇不到事情也進入大家的日常生活中,房產商品化已經被越來越多的百姓所接受,然而面對金額巨大,可以影響以後生活質量的房產交易,交易雙方不可能像真正的交易普通商品那樣來完成交易,何時付款,何時擁有真正產權,付了錢無法辦理過戶,過了戶拿不到錢……這些問題也越來越多地困擾著房產交易雙方。
全國案例觸目驚心我市二手房中介市場魚目混珠『北京堅石』、『天津匯眾』、『深圳中天』、『合肥桃園』,提起這些中介的名字相信大家一定心有餘悸,這些曾經是當地著名的『優秀企業』、『金牌中介』,有的甚至是『全國房地產經紀百強企業』卻在一夜之間關門停業,數億房產交易資金不翼而飛,這些事件在百姓付出慘重經濟代價後充分暴露了房產中介市場所存在的問題,推倒了中介行業的多米諾骨牌,引發人們對這個行業的信任危機,在全國造成了極其惡劣的影響。
也許有人會這樣想,這樣說,這些都是其他城市的事,離我們太遙遠,我們的城市是不會發生這樣的事情的,在暗自慶幸的同時,也放松了這方面的警惕,然而,在我們周圍也時有這樣的事情發生,市民劉先生就遇到了這樣一件煩心事,劉先生八十多歲的父母親有一套二手房想出售,因為老人年齡已大,自己平時上班又比較忙,便委托了一家房產中介進行交易。不久,中介機構便通知劉先生已經聯系到了買方,交易價格也比較理想,買方一次性付款,這一切劉先生都很滿意,但是中介機構提出買方要求先辦理產權過戶,新房產證辦理完畢時纔能一次性將房款給劉先生,為了表示誠意買方還願意支付4000元的定金。由於劉先生一家沒有買賣房產經驗,經過中介機構的『游說』,便答應了先過戶後付款的要求。而這期間所有的交易活動都是由中介機構來完成,交易雙方甚至連面都沒有見到,等到產權辦理完畢,原來的中介機構卻人去樓空,找到買方要錢,人家說錢已經付給了中介了,當時中介機構說不將全部房款付清賣方不肯辦理產權過戶,這時他們纔明白原來是中介機構在中間『忽悠』了他們。
無獨有偶,市民王先生也遇到這樣的事情,王先生想賣掉自己的現有的房子換套更大點的,通過中介機構找到買主,但買方只能先付一部分房款,剩餘部分需要通過銀行貸款來支付,而按照原來的交易模式,只能先辦理產權登記,買方再以該房產進行抵押到銀行申請貸款,劉先生只拿到售房款的30%的首付款便辦理了產權過戶,當時買方信誓旦旦,承諾銀行貸款一下來就會把錢付給賣方,然而,事隔數月王先生還是沒有拿到剩餘房款,而新買的房子又等著交房款,起初他以為銀行還沒有發放貸款,後來到貸款銀行一問,銀行告知買方的貸款早就已經放下來,找到買方,買方聲稱,因自己業務資金周轉臨時有些困難先暫用一段時間,等過幾天資金周轉回來就把錢給王先生,王先生又找到了中介機構,面對這樣的情況,中介機構也束手無策。
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