正如某些媒體所言,目前全國房地產的形勢並非像某些人盲目恐慌的那樣,出現了如同股市般大跌的行情,相對於股市短期快速的暴跌而言,房地產銷售無非是遇到了價格向上抬昇的瓶頸,價格快速拉昇缺少了往日的促動力,以及在此調整過程中,市場消費群體出現了茫然,少了些購買的急迫焦慮和『羊群效應』,從而導致房地產銷售出現遲緩的情形。
盡管,北京、上海、深圳、廣州等房地產開發的一線城市,出現了普遍的價格昇勢回落的狀況,但這些城市之間比較來看,情況也還是各有不同的,比如北京,也僅僅是價格的漲幅呈現回落,而實際銷售成交價格並沒有出現普遍下跌的情況,盡管有很多開發項目都采用促銷打折、價格暗降的銷售方式,但是多數中小型的開發商在高風險面前怎會輕易放棄15%、20%甚至更高的利潤率呢?而在炒房較熱的上海和深圳局部出現了價格下行的態勢,但總體沒有出現大跌甚至崩盤的情況,由此看來,政府也許在為自己的宏觀調控政策暗自叫好了,因為政府的初衷並非是使房地產銷售價格普遍下跌,而是意圖抑制房價的過快增長,使市場消費回歸到理性階段,就這一點來看,調控的目的是階段性地實現了。
那接下來房地產銷售的走勢應該走向何方呢?
現在,很多開發企業由於上游融資渠道被貨幣緊縮政策壓制梗塞,導致融資不暢,資金來源匱乏;而下游通過銷售使得資金回籠的手段,由於市場觀望而阻塞遲滯,這使得很多中小型開發商的日子很不好過,所以從房地產開發行業反饋的呼聲是期望政府盡快出臺寬松的政策以拯救整個行業,為政府設下的迷局解套。這個過程恰恰是房地產業重新洗牌,大浪淘沙的一個過程,而洗牌是否已經實現目前沒有確切數據,尚無從知曉。
要知道房地產在近些年的經濟發展中充當了發動機和排頭兵的角色,政府當然不會輕易對其撒手不管,任由其沈淪下去。而曾經一度飛漲的房價(幾乎失控)令民生問題日益突出,為了平息經濟社會當中的主要矛盾,政府纔采取了調控手段,一旦經由房地產價格高漲而來的民怨問題得到適度暫時的緩解,房地產作為我國經濟發展的主要動力仍然會受到政府的青睞和眷顧,但是何時纔會再次迎來新一輪發展的朝陽?樂觀人士會認為是在08年下半年或09年上半年(由政府主導),畢竟政府的調控目標已經初見成效,政府沒有必要使整個行業垮掉(其實整個行業怎麼會就此垮掉呢?);悲觀一點的人士認為這和國際經濟走勢有關聯,搞不好會延遲到2010年甚至是2012年都未嘗可知。
但是,試想政府一旦放寬諸如第二套住房貸款的這樣的購房政策,也就意味著房地產業回暖的契機或許即將到來,而資金緊缺的開發商必定會再興提價的風潮以緩解燃眉之急,圖謀長期發展,到那時是否會再次出現新的一輪價格高漲的風潮,需要審慎對待,否則房地產發展中的惡性循環必將使整個行業和政府調控走入一個不解的怪圈和死結當中。
所以說現在的地產走勢依然是個『迷局』,我們可以借鑒的先例並不多,所有人(包括政府)都在摸著石頭過河,誰能預見到下一步誰就能走在前列,而不會被宏觀調控搞得焦頭爛額,茫然不知所措。