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富力地產(2777.HK)董事長李思廉在2008年中期業績發布會上也表示,由於集團的土地儲備充足,因此集團可以放緩購買土地的步伐,靜候最好的購買機會。
這直接令今年上海、廣州等國內主要的土地市場溫度驟降。而反觀為數不多的一些在今年購地的房企,多為前兩年市場火熱時幾乎沒有機會的中小房企。以上海市場為例,8月出讓的羅店新鎮A2-2地塊曾經吸引了包括幾乎所有上海市場主流房企的33家領取掛牌文件,但最終這些主流房企並未出手爭奪,南京朗詩置業股份有限公司以3.21億元的價格獲得。
9月6日,長風生態商務區7C北塊地塊最終因沒有開發商報名而流標,成為上海今年首付流標的宅地。
『只賣樓不買地』,被不少業內人士形象地稱之為開發商出現了『資金淨流入』,這在近幾年的國內房地產市場中極為罕見。
中小房企生存堪懮上海本地老牌房企大華集團營銷中心副總經理楊子江(楊子江博客,楊子江新聞,楊子江說吧)(楊子江博客,楊子江新聞,楊子江說吧)指出,總體而言,目前國內房地產行業的結構,依然是中小房企在數量上佔據了絕對主流,大部分開發商並非上市公司,規模的限制,使這些房企並不能隨意降價。
換言之,隨著主流房企集體率先降價出貨,雖然中小房企主觀上也有出貨的需求,但客觀實力使其難以實現。
對此,朱立東告訴記者,降價出貨其實是把『雙刃劍』,一旦使用不當,可能危急企業生存,尤其是中小房企受傷的可能性更大。多年前,杭州曾經有一家旗下僅一兩個項目的房企,就因降價促銷,引起前期業主集體發難,最終降價不但沒有促進銷售,反而因業主集體退房導致企業瀕臨倒閉。
『萬科等大型房企,可以通過各地區域市場眾多樓盤相互彌補達到平衡,但中小房企命系少數項目,降價調整的機會成本要大很多。』
事實上,今年已經采用過降價策略的樓盤及開發商也不在少數,但除了上述萬科等少數幾家大型房企外,更多開發商對旗下樓盤降價的事實往往以『具體房源不同、裝修標准不同、小區位置樓層不同』等理由進行掩飾,並不承認是直接降價。
『對降價掩飾或者否認,主要是開發商從企業安全的角度考慮。』劉光東說。
劉光東同時指出,大半年過去了,開發商的預期變得更為悲觀,希望通過降價打破僵局,在這個過程中,大型、中小型房企的先天差別,將使中小房企生存更為艱難。
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