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據官方統計,八月份商品住宅成交面積慣性下滑,環比下跌21.5%,僅為31.8萬平方米。成交均價6893元/平米,環比微漲4%。在全市成交量下探的整體趨勢下,各區縣商品住宅成交量大多走低,本月中心城區共成交7.6萬平米,環比下降15.9%,成交均價11028元/平米;四郊成交10.1萬平米,環比下降6.2%,成交均價6485元/平米。
從2003年開始啟動的本輪地產牛市,在火爆了5年之後,熊跡閃現。實際上,全球樓市都已經籠罩在熊影之中,天津樓市在濱海新區概念的支橕下,雖然長期依舊看好,但是在目前大的熊市背景下,業內人士判斷,天津樓市也將進入為期8-12個月的小熊市。深陷熊市,開發商們將如何接招應對呢?眾所周之,一個房企,要想進行可持續性的發展,就必須要不斷的重復拿地——建設——銷售這個生產周期流程。拿地作為產品生產的第一步,是最考驗房企眼光與信心的環節。
今日從天津市國土房管局獲悉,本市發布了2008年第二次土地出讓信息,推出了28宗經營性用地,規劃可建設用地面積約352公頃,建築總規模約696萬平方米。其中,中心城區經營性地塊14宗,規劃可建設用地面積約172公頃,建築總規模約356萬平方米;中心城區外區縣地塊14宗,可建設用地面積約180公頃,建築總規模約340萬平方米。
28塊地出讓,又到該出手的時候了,而開發商資金鏈緊張已經是公認的事實。上市融資難、銷售也難,這樣的局面等於掐斷了他們的任督二脈,使開發商性命堪懮。面對前段時間各地湧現的退地潮,開發商更是心有餘悸。此時他們關心的重點已從土地轉為資金,樓市早已進入資金為王的時代。另一方面,前幾日央行與銀監會急發限貸令,嚴格商業性房地產信貸管理,金融機構禁止向房地產開發企業發放專門用於繳交土地出讓價款的貸款。此舉更是直掐開發商的命門,沒有貸款支持,如何周轉資金的問題就顯得更加迫切了。
在資金如此緊缺的情況下,開發商究竟還能拿出多少錢來買地,真是個未知數。估計他們多數都會圍著地塊轉幾圈,一邊叫苦連天、哭爹(跌)叫媽(罵)的抱怨市場的惡劣,一邊尋找著有沒有確實物美價廉的獵物,不見好地不撒錢是他們的內心的真實寫照。這樣一想,預計此次發布的這28塊地,恐怕會有多數要流拍了吧。
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敢問‘中國正式認真的統計過不良貸款嗎?’就算一個月你的工資是1萬,能長期工作到30年的話可以貸款,貸60萬的房,貸款率7%的話,一個月要還近4千元,加上利息30年後你總共要交143萬。也就是說按世界購房合理性來說,買年收7倍的房是比較合理的,一年12萬年收的7倍是84萬元,但30年後加利息你所用的總額是143萬元。也就是說143/12=11.9倍,結果是還不起貸款。你的房子很有可能被收回。因爲你沒有償還貸款的能力。
天津市的房價不降到5000元/平方米以下,堅決不買房!!!!
天津市的房價不降到5000元/平方米以下,堅決不買房!!!!