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能夠明確的是,在打折中艱難前行的房地產企業,要做的是刺激需求,盡快回籠資金度過低迷期。
『「金九銀十」只是一種銷售說法,目前還看不出這種跡象。』一家開發商在談及短期樓市時表示不抱太大希望。
很多消費者則表示,目前不少樓盤打折促銷,但仍會繼續觀望。『雖然有購房打算,但房價是不是還會降?』
市場情緒也經由成交量予以體現。鄭房指數顯示,8月份鄭州商品住宅銷售5282套,較上月下降5.66%,較去年同期下降了43.2%。
中國全國工商聯房地產商會會長聶梅生9月7日在一論壇上發表言論稱,目前中國的房地產市場是典型的滯漲。他表示,在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下,目前中國房地產市場已形成供給遠遠大於需求的情況,房地產業後幾個月乃至明年形勢將更嚴峻。
這也許意味著,如何過冬成為房企需要面對的當務之急。
而更多的房地產企業選擇了刺激成交量,回籠資金。
『我們只要現金。』在某地產公司任職的張女士,對目前的房地產形勢並不樂觀,『調整會持續多久,難以預料。只有現金纔是王道。』不久前,其所在的公司放棄了一塊中牟尋求低價轉讓的土地,轉而加大清盤力度,收縮戰線,不啻為明哲保身之舉。
合生創展集團副主席項斌(項斌博客,項斌新聞,項斌說吧)表示:『當前銷售較慢,幾乎每家企業都急於回籠資金,多少都會降價。只是多數會盡可能用一些隱性手段,而不像萬科這麼大張旗鼓。』
對於降價的效果,萬科顯然頗為滿意。有關人士表示:『我們的銷售成績說明,市場中大量的剛性需求仍舊存在,這次促銷絕不是領跌,而是破冰。』
而在鄭州,已有業內人士暗稱,金九銀十將成為一些中小開發商最後的翻盤機會。盡管受地域、發展水平限制,降價風潮不可能在鄭州普遍出現,但從目前的發展態勢看,降10%~15%是有可能的,照此估算,鄭州房價或探底至每平方米3500元。
地方政府『暖市』難解困與中央絲毫未放松的房地產調控相比,一些省市陸續出臺的政策開始顯示出微妙變化。
8月23日,河南省政府在全省經濟運行電視電話會議上出臺了一系列優惠政策,意在防止房地產銷售持續回落,讓購房者得到更多實惠。
自9月1日起,河南省居民購買商品房將可減免房地產交易契稅、降低首付房款、延長貸款期限等優惠條件,同時可享受到商業銀行所提供的房貸最優惠利率。
而一些地方政府更是變優惠為『補貼』。如西安市政府規定,2008年9月4日起至2009年12月31日,對購房戶按購房款總額,分1.5%、1%、0.5%三個等級給予一定比例的財政補貼。
長沙日前也出臺規定,變房屋實補為貨幣補貼,對該市具備經濟適用房購房資格者補貼8萬元。分析人士認為,此舉除繼續落實保障性住房政策外,更有助於提昇成交量,活躍住宅市場。
對此,一位開發商表示,房地產業是財政收入的大頭,地方政府不希望房地產投資放緩。地方政府還可通過提前發銷售證、爭取土地供應等方式給予扶持。
但聶梅生認為,地方政府的騰挪力度依然有限,因其無法繞過中央對銀根和地根進行收縮的政策。
SOHO中國董事局主席潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新聞,潘石屹說吧)認為,目前開發商最大的困難是缺錢,如果貨幣政策適度放松,或者在稅收方面對土地交易稅、增值稅進行調整,對開發商已經足夠。
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