|
||||
核心提示:萬科『青年置業計劃』推出第5天,200多套房源銷售一空。這四天,萬科金色水岸經歷的是一邊欣喜一邊頭疼的『冰火兩重天』,而就在這兩難的抉擇中,萬科繼續按照自己方式在行進:緊接著即將推出2期中庭房源(A級『舒適版』均價10500元/平米,B級『青年版』2房 均價9000元/平米,B級『青年版』3房觀景樓 均價10800元/平米)。這次事件,萬科站在風頭浪尖,但所有開發商所面對的是同樣的抉擇:房價降不降?降多少?這是個問題……
不調價,難破觀望局面;調呢,又怕老業主鬧。退也不是,進也不是,這是當前許多開發商面臨的兩難境地。而9月4日晚寧波萬科案場被砸事件,則使開發商的這一處境更為凸現。
事件起因是萬科的產品"瘦身"之舉:9月1日,寧波萬科決定,將金色水岸二期200餘套90平方米以下房源的裝修檔次由豪華變為簡易,均價相應由11000元調到9000元。這一來,一期的業主不乾了。
"前天傍晚,三四十位情緒激動的一期業主湧入案場,稱二期房價降了,要求退房或補償。"萬科一位營銷人員說,起先,他們只是拍桌子,喊口號,但後來,一位業主竟然動手砸了樓盤模型。
"整個過程中,我們的保安雙手下垂或背在身後,一直保持克制和冷靜,事件纔沒有昇級。"這位營銷人員說,還是警察趕到,帶走了那位砸模型的,鬧場的業主纔散去。
9月5日上午,我在萬科案場看到,現場秩序已恢復,坐滿了前來選房的客戶。
萬科"砸場"事件雖已平息,但今後類似的事件會不會在其他公司的案場上演,誰也難料。
去年11月起,樓盤降價的新聞不斷傳出,先是珠三角,再是渤海灣,然後是長三角,可寧波的房價一直不曾有過明顯的松動。
這一方面和寧波的市場有關,雖同樣不景氣,但日子還過得去,開發商還沒被逼到非降價的份上;另一方面,開發商確實顧慮重重,因為降價是把"雙刃劍":舞得好,可以促進銷售;舞不好,會引起追漲殺跌或業主鬧事,賠了夫人又折兵。
不過,隨著時間推移,寧波的房價"城堡"越來越難守。
前幾年,樓市也曾低靡,但都有驚無險,開發商挺個一年半載,便又柳暗花明。這次有點不一樣:一來去年後半年的爆漲已讓房價高處不勝寒;二來今年困難的不只是房產行業,在原材料、人工費上漲,銀根緊縮及匯率、國際經濟形勢等綜合作用下,外貿和制造加工等行業步履艱難,改變了人們對經濟的預期;三來股市泡沫破裂,炒家一腳踏空,大量資金被套。
市場前景能見度太低,開發商的風險正在加大。這種情況下,"現金為王"再次成為至理名言。別說那些"揭不開鍋"的,即便資金鏈尚能支橕的,也希望快速回籠資金,落袋為安。
回籠資金,意味著要把房子賣出去。九十月份,歷來是房產銷售旺季,以致有"金九銀十"之說。盡管今秋的"含金量"、"含銀量"可能不高,但抓住這個季節大搞促銷"博一把",仍是開發商的上上之選。
萬科為產品"瘦身",正是促銷的需要。"原來考慮豪華裝修,是面向改善型需求,但在市場濃郁的觀望氣氛下,這類購房者大多在持幣等待,而急於購房的首次置業者又無力承受。"萬科人員說,這次推出簡裝版房源,就是為了順應形勢,爭取主流市場。
退一步果然海闊天空。金色水岸200餘套簡裝版房源,到9月5日中午已賣掉170多套。
事實上,在外無政策救市"援兵",內缺資金"糧草"的情形下,希望以退為進,主動突圍的開發商已不在少數。最近我接觸的幾位,就已心生"降"意。
怎麼降?對新推樓盤來說,不難,只是把開盤價適當調低。可那些賣了半截的老樓盤卻不好辦。加大折扣,贈送電器等暗渡陳倉的法子太迂回,效果可能不明顯,直截了當地降又心有餘悸:萬科只是豪裝變簡裝已被砸了售樓處,真要降價還了得。何況,類似的事情在寧波也已不是第一次。
近年,伴隨著樓市高燒,讓房價回歸理性的呼聲不絕於耳。可當房價向理性回歸時,部分業主的行為卻失去了理性。雖然房價下調後要求退房或補償既不合法也不合理,但一些業主就是沒法接受。車子降價沒人吵,股票跌了沒人鬧,一到房子就不行了,似乎房子就只能漲不能跌。
市場經濟要遵循市場規律,要按規則辦事。市場不好時商家調整產品結構或價格,是再正常不過的事。而價格隨供需關系而波動,也是健康、成熟的市場表現。由於房產兼具投資品的屬性,為樓市染上了更多虛擬經濟的色彩,價格波動更是難免。
前些年,歷經幾次調控而房價只漲不跌,原因固然是多方面的,但樓市不成熟顯然也是其中之一。而成熟的樓市不僅要有成熟的管理體制和機制,要有成熟的開發商,還要有能對自己的投資決策完全負責的成熟的消費者。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。網友評論 1 條,查看全部 | ||||
支持不退房,購房投機,就要擔風險,現在虧了,就想毀合同,不可能!