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西安市政府日前出臺《關於恢復房地產業發展的若乾意見》,對西安市民購買商品住房給予一定比例的補貼。其中,購買90平方米(含90平方米)以下商品住房或購買144平方米(含144平方米)以下二手住房的, 90-144平方米(含144平方米)商品住房,購買144平方米以上商品住房及二手住房的,購房戶按購房款總額分別享受1.5%,1.0%,0.5%的政府財政補貼。
面對動輒數十萬元的房價,在千萬平民抱怨買不起房、沒房住的大語境下,西安市政府的『市民購商品房可獲政府補貼』之舉,可謂雪中送炭,不僅是黨和政府充分體恤民情、關乎民生的最好體現,也著實地讓廣大平民分享到改革發展成果,享受到人民政府的陽光雨露。即使如此,筆者還是想對西安『市民購買商品房可獲政府補貼』的舉措緩稱好!原因有三:
政府給市民商品房發補貼有『摑一耳光給一棗』之嫌。一邊是一些地方政府從農民手中以極其低廉的價格收回土地,一邊又是他們轉而高價出售給房地產商。在房價皆由房地產商說了算的背景下,在動輒數十萬元的高房價面前,區區的均1.0%的政府財政補貼顯然是杯水車薪。一些房地產市場正是由於地方政府的監管缺位,讓平民承受了不該承擔巨額付出,如此政府補貼實有『摑一耳光給一棗』之嫌。
政府與其補貼不如出臺相應『限價』政策。一平方米房價動輒被『炒』七八千或近萬元,購買一套商品房動輒要花去數十萬元近百萬,這些有違我們的國情也遠遠超出百姓的經濟承受力。而這一切皆因一些地方政府在規范商品房市場上的政策、制度的缺失。於是,要想從根本上有效解決百姓買不起房,出臺相應的政策、制度規范房產市場,擠乾房價『水分』並讓其陽光運行,這纔是解決問題之良策。
政府的錢不是天上掉下來的。政府部門不是印鈔票的機構。這些錢也決不是從天上掉下來的,各級地方政府『手』中的每一分每一厘錢,都是千千萬萬個納稅人的辛苦錢、血汗錢。市民購買商品房政府給補貼,貌似是『取之於民、用之於民』,看似是政府在關乎民生,解決百姓切身之難,其實,這一過程不僅醞釀出新的不公,甚至還可以為房地產商維持或者抬高房價起到推波助瀾之作用。
規范房地產市場,加強監管比補貼更重要!正基於此,筆者認為:盡管市民購買商品房政府給補貼的出發點不錯,落腳點也很好,但,作為各級政府,能不能權衡利弊,從中優選出一條更直接、更有效的上上策,這纔是利為民所謀之根本、之高境界。
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