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昨日,廣州順馳不動產網絡有限公司(簡稱『順馳』)關閉了海珠區的所有分店,近40名房地產中介面臨失業。順馳表示,由於今年房地產市場不景氣,按照總部的部署,將進行有計劃的業務收縮。
昨日,廣州順馳不動產網絡有限公司將在海珠區的全部分店統一結業。記者在下渡路、前進路上的順馳分店看到,鐵閘門已經拉下,裡面的東西也已經搬走了一部分。路過的市民告訴記者,前幾天還看到順馳在營業,昨日突然拉閘結業讓他們感到有點吃驚。
據記者了解,順馳公司目前在廣州還有十幾家分店,主要是分布在越秀區和天河區。2005年,順馳僅在海珠區就有15家分店,後來逐漸收縮,至昨日,海珠區的最後5家分店也全部關閉了。
一夜結業 尚欠一個月薪『我們是昨天收到通知,海珠區的全部店要關閉,今天辦理離職手續,一點心理准備都沒有。』順馳前進路分店的一名員工告訴記者:『現在公司還欠我們一個月的工資,我們這裡20多個員工准備到廣州總部去討欠薪。』員工們擔心自己離職後拿不到8月份工資,有些不願意簽離職協議書,一名員工告訴記者:『本來工資都是15日統一發的,但公司經常遲發。我兩天前纔剛剛拿到7月份的工資。』
廣州順馳海珠區分部的負責人蘇先生也沒能逃離被要求離職的命運。蘇先生說,他也是前天纔收到結業通知,事前公司並沒有給他們吹過風,『不過市場不景氣大家是知道的。』蘇先生說,關閉海珠區分店是總公司統一安排的,主要是出於收縮業務的需要。
順馳策略 棄河南保河北昨日,記者來到順馳公司位於天河區壬豐大廈內的廣州總部。一些從海珠區分店搬過來的辦公設備,如電腦、打印機等堆滿辦公室。財務室非常繁忙,多個離職員工在商洽離職補償的事宜。
接待記者的順馳不動產運營部經理姚娟意向記者解釋:『由於我們在海珠區的業務經營一直就不好,片區分部不合理,再加上現在鋪面租金貴,中介業務縮減,所以,總公司打算暫時放棄河南的市場,保全河北,重點開拓原東山區、越秀區、天河區的市場。』
姚娟意說,不僅順馳在收縮業務,很多中介都在收縮。『我們只是一下子關了5家而已。有些中介公司一下就沒了。現在這個時候,中介收縮是市場的正常反應,希望媒體不要大驚小怪。』
離開順馳的時候,記者遇到一名離職員工,她告訴記者,公司承諾在本月15日之前將工資結付,讓她回去等通知。
中介抱怨:同業都在收縮小陳是外地人,大專文化,半年前加盟順馳在海珠區的一家分店,昨日與公司簽訂了離職協議後,她對記者:『房地產中介是最沒有保障的。我們沒有社保,沒有公積金,市場不好,收入就不好,公司不讓你走,你也會自己走。』
小陳透露,受市場的影響,他們現在很難跟客戶收中介費,以前都是收3個百分點,現在只能收到1?2個百分點,『而且現在市道不好,交易價格都是35?40萬元左右的自住型的小兩房,100萬元以上一套的房子1年都可能遇不上一套。』
說到今後的打算,小陳感到很迷茫,『如果找不到工作的話,我可能只好選擇去其他中介公司,但這也很難,因為目前樓市(專題)低迷,廣州的中介公司都在收縮規模,除非你手頭有很豐富的客戶資源,否則很難找到工作,就算找到,條件也許會很差。』
小陳說,她有些同事由於付不起房租,昨天就已經收拾行李回老家去了。
業內人士:『順馳模式』負擔重本報訊(記者李婧)就『順馳事件』,有業內人士透露,『順馳不動產』經營模式與廣州三大二手房中介中原地產、合富置業、滿堂紅的經營模式有區別。
順馳不動產2005年從天津進入廣州,主要在天河、荔灣、海珠區選取好地段開鋪,與三大中介的直營模式不同,其采取加盟方式,每月加盟費曾達到6萬元,再加上這些優質地段的鋪租貴,開業者負擔很重。現在市道不好,出現問題也在所難免。
二手樓市:市中心貴樓難成交本報訊(記者李婧、練情情)記者獲悉,合富置業8月份促成的二手樓交易價繼續穩定在7000元/平方米以上價位。有專業人士表示,買家的購買力仍比較強。樓市回穩的關鍵仍在於買賣雙方之間能找到一個『價格契合點』。
從合富置業1~8月成交數據分析,5000~8000元/平方米中價房主導二手樓市的格局已成形,該單價段二手房成交比例一直佔據超過四成的市場成交份額,顯示市場上至少有40%的買家心理價位落在5000~8000元/平方米。
各中介反映,高端物業較難成交,尤其市中心的高價物業。合富置業成交數據顯示,越秀、天河兩區的二手樓價穩居10000元/平方米以上價位,而海珠區二手樓價也出現微昇的勢頭,達到9000元/平方米以上。
該專家指出,目前,能否客觀地評估物業價值是現時業主能否及時、順利將物業出售的關鍵,這促使更多業主在放盤價的確定上更接近市價,而不再盲目堅持虛高的放盤價。
樓市低迷,二手房市(專題)場成交清淡,迫使各家中介機構緊縮過冬。廣州中原地產項目部總經理黃韜昨日在接受記者采訪時說,近期二手業務降低了30%?40%,目前,廣州各大中介公司的店面已經開始縮減,中原已停止人員擴張和加鋪。黃韜說,據他了解,滿堂紅、合富等大中介也已經開始減鋪減人,位於花都的萬家房地產中介也已經關門。
黃韜說,目前市區的二手業主已經開始接受減價,他認為市中心五年以內的樓齡的二手房價(專題)格降到每平方米10000元左右是比較合理的。
『創輝事件』引發轟動 『順馳不動產』簡介據了解,順馳不動產網絡集團主營業務是房地產二手房屋買賣、租賃等中介業務,總部設在天津,目前已經在北京、廣州、深圳、上海、南京、蘇州、無錫、成都、武漢、重慶、沈陽、鄭州、石家莊等19個城市設點,在全國擁有近800家連鎖店和7000名員工。
●今年1月14日,上海『創輝租售』200多家門店一夜之間全部關閉,事件在全國二手中介市場引起轟動。
●1月15日,創輝租售廣州300門店全部關門,並貼出公示:『創輝租售集團因股權發生重大變化,需暫時停止營業,進行資產盤點整理,具體開業時間將會通過媒體進行公布。』
●此後,關於『創輝租售』即將倒閉、公司欠薪、拖欠鋪租、挪用客戶誠意金、樓款等消息不絕於耳。1月16日,廣州市國土房管局房地產中介服務管理所負責人召見『創輝租售』廣州區域總監:『我們要求他不能消失、逃避問題,否則將報警。』
●6月底,『創輝租售』傳出東山再起的消息。創輝珠海分公司一負責人曾經理說,當前正在『招兵買馬』,清償債務主要由深圳總部統籌逐步推進,此前被政府『凍結』的物業,目前已經部分解凍,近期深圳總部已經償還了部分客戶的欠款,接下來,創輝還將處理一批已經公布的房產,將這些房產進行拍賣,爭取更多的資金以還清欠款。
●8月7日,『創輝租售』總裁林鳳輝率領公司數十名營銷精英到廣東清遠旅游。創輝租售方面稱,經過不斷調整,公司的經營狀況逐漸恢復正常,6月份經營實現了收支平衡,7月份已開始贏利,僅7月份就解決員工欠薪51萬多元。
(本文來源:廣州日報 )
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