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《第一財經日報》記者在確認順馳不動產石家莊分公司停止運作後,聯系到順馳不動產總裁王學泉,王學泉告訴記者,順馳不動產的戰線收縮起於今年3月間,不過繼石家莊之後,並不再有其他分公司整體停止運轉,調整主要在各城市內部進行。
至今年年底,順馳不動產的門店將由近900家收縮至480家左右,王學泉表示,公司的戰略調整主要由於市場行情的轉變。
戰線收縮坊間猜測,順馳不動產石家莊業務的停止,起因為經營不善。但是王學泉表示,集團之所以做出『斷臂』舉措,主要因為石家莊業務量一直不大。
據介紹,盡管順馳不動產石家莊分公司在當地有過輝煌時期,但即使在最輝煌的時候,最高成交量也不過是一天一套,與高峰期一年25萬套的上海市場來說,石家莊業務實在微不足道。
而後據記者了解,伴隨著房地產市場行情走低,交易量下滑,順馳不動產石家莊分公司的二手房門店一直在收縮,從最高峰的40多家門店一直收縮到8家,最終全部取消。
『早在今年年初,我們就預感到市場將開始變壞,即使3月份有一波回暖的跡象,我們也決定開始戰略調整,也就是收縮。』王學泉表示。令其慶幸的是,在經過3月份短暫的春天後,市場又開始向下走,交易量持續下滑。
石家莊業務的停止足以看出順馳不動產『棄車保帥』的決心,那麼繼石家莊之後,下一個可能被叫停的『分舵』是哪裡?
記者就此致電順馳不動產鄭州分公司,不過其業務員介紹,鄭州業務並沒有停止的跡象,集團近期新派負責人前往鄭州,更有發展的意味。
王學泉也表示,接下來順馳不動產的調整主要在城市內部進行,主要體現在門店的減少上。而在石家莊,公司也將積極尋找商品房代理業務,試探其中的商機。
距離上市尚遠實際上,順馳不動產在應對市場方面早已有了一些變化。早在去年,上海順馳不動產的部分門店就開始承包給個人經營。如果將這種模式推而廣之,公司方面實際承擔的風險將小很多。
但是王學泉介紹,經過慎重的考慮,順馳不動產已經放棄了這種模式,並且逐步收回了大部分門店的經營權。主要原因是逆勢中個人承包的意願不強,抵抗風險的能力也較低。如果大家都不乾了,公司辛辛苦苦攻城略地的成果將付之東流。最終,公司決定自己經營,面對風險。
然而,通過今年的戰線大收縮,順馳不動產的門店數量將縮減一半,這似乎使該公司距離最初設定的上市目標更遠了一步。
王學泉也表示,順馳不動產近兩年時間裡將不會考慮上市。言下之意,逆勢中公司的首要目標是生存。
『我認為,到今年年底,絕大部分二手房公司都將面臨生死關頭。』王學泉語出驚人。他表示,與開發商不同,二手房經紀公司的業績與市場行情、交易量聯系更加緊密,且顯現得更快。在整個市場交易量大幅下滑的情況下,只有收縮戰線纔能夠生存下來。
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