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2008年奧運會進入倒計時,奧體板塊的關注度也越來越高,隨著可開發土地的日益減少,奧體區域也由原來的大館周邊擴展到了西青等地,眾多周邊項目都想借助奧運的東風為自身添加賣點,奧體區域無論是從住宅市場(包括二手房市場)還是商業市場均向著良好的態勢發展。那奧運後該板塊的溫度會否逐漸退卻,被炒的火熱的奧體板塊後市如何?是借助奧運大勢一飛衝天亦或是奧運後熱度將大不如前?日益成熟的奧城商業又面臨哪些亟待解決的問題?後市發展又將怎樣?
奧運板塊謹防隨意搭車
由於奧體板塊強大的吸納力與聚合效應,以及政府持續的關注與政策傾斜,眾多周邊項目爭打『奧運』牌,更是有樓盤直接打上『奧體板塊』的標簽。不論距離奧體中心多麼遙遠,有的已經到了西南部外環線附近,也紛紛拿奧運說事,高高掛出奧運地產的旗幟。對此,筆者不得不提出自己的擔懮,奧體板塊本來是天津樓市中一個獨特而寶貴的地段,如果把這個板塊的地理范圍越攤越大,相當於對板塊價值『注水』,失去了本來的意義,更是對消費者起到了誤導的後果。
隨著越來越多的樓盤打出奧運旗幟,奧體板塊的地理范圍也在無形中漸漸擴大,從水上公園的賓水西道,擴展到紅旗南路,再越過津淶公路,向外環線附近逼近。有業內人士呼吁說:目前亟待對『奧體板塊』進行一個合理的界定,就像有關部門曾對本市的『大梅江』板塊四界范圍進行過一個官方聲明一樣,謹防個別企業隨意搭車,濫用奧體概念。但就目前來看,業內和媒體並沒有對奧體板塊作出明確的界定,此次采訪中,各家觀點也都不盡相同,其中中環線以南,紅旗南路以北,寧發以東,華苑以西,是眾家觀點中較為集中的一種說法。
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