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為進一步規范市場,完善房地產交易規則,合理引導二手房消費,按照建設部《關於加強房地產經紀管理、規范交易結算資金賬戶管理有關問題的通知》(建住房[2006]321號)和《關於進一步加強房地產經紀管理的緊急通知》(建住房[2007]274號)文件的有關要求,濟南市房管局制定了《濟南市存量房網上交易和資金監管暫行辦法》,該辦法提出要在全市范圍內開展二手房網上交易和資金監管業務,指定濟南市房地產市場綜合服務中心作為資金托管機構,負責資金托管業務,無償為客戶辦理二手房交易資金的代收代付業務。房地產經紀機構和經紀人在中介服務過程中不得從事交易資金的代收代付業務。
為了給百姓提供更好的服務,濟南市房管局專門開發了『濟南網上房地產』操作系統,濟南市房地產市場綜合服務中心也與多家銀行進行聯系,選擇有關銀行簽訂《濟南市存量房交易資金監管金融服務業務委托協議》,在受委托的銀行設立『存量房客戶交易結算資金專用賬戶』,目前已與在多家銀行開立了資金托管『專用賬戶』。同時按照『資金托管不收費、托管資金不計息』的原則,二手房資金監管業務不向客戶收取任何費用。簡便、快捷、安全、高效,資金監管為您的房產交易保駕護航 二手房交易資金監管操作簡便,買賣雙方與服務中心簽訂《濟南市存量房交易資金托管協議》,並按照協議約定,買方將交易資金先存入專用賬戶,產權過戶登記完成,確認買方可以領取房產證後,再由專用賬戶將交易資金劃入賣方賬戶,從而使整個房產交易過程在監管的模式下來完成,從根本上解決了交易雙方信息不對稱和不信任的狀態,確保交易過程和交易資金安全。這樣既保證賣方在房子出手後如數收齊房款,也保障了買方在付款後及時領到房產證。使房產交易像普通商品一樣『錢貨兩清』,從而保證買賣雙方合法權益。
二手房資金監管是房管部門為規范二手房市場、保障交易安全采取的有力措施,濟南市房地產市場綜合服務中心是濟南市房管局唯一指定的資金托管機構,站在一個公立的第三方角度來開展此項業務,服務中心與銀行合作,共同進行資金監管,做到『雙保險』,簽訂《濟南市存量房交易資金監管金融服務業務委托協議》,並開設『存量房客戶交易結算資金專用賬戶』,該專用賬戶不能支取現金,實行『三點一線』式的資金流轉方式,即交易資金由協議約定的買方賬戶轉入專用賬戶,登記完成後再由專用賬戶轉入賣方賬戶。若出現無法辦理產權過戶的情形,資金會由專用賬戶退回買方交款賬戶,切實保障交易資金的安全。
該專用賬戶只能用於二手房買賣雙方的交易資金劃轉,不能用於服務中心自有資金的存儲和劃轉,而且不得支取現金。雖然『專用賬戶』是以濟南市房地產市場綜合服務中心的名稱開立,但是根據建設部的有關規定,『專用賬戶』獨立於濟南市房地產市場綜合服務中心的自有財產及其管理的財產,既不屬於服務中心的資產,也不屬於服務中心的負債,賬戶內的交易結算資金屬於房屋交易當事人。另外,中介公司不能代收代付客戶交易資金,從而避免了中介公司挪用客戶資金的可能,進而杜絕了不良中介『卷款逃跑』事件的再度發生。對抑制房產的投機行為,規范市場操作行為起到明顯的作用,進而保障了買賣雙方的交易資金安全,維護了買賣雙方的權益。
二手房交易資金監管辦理快捷高效,賣方客戶如選擇批量轉款方式進行轉款,只要產權登記順利完成,新的房產證進入發證環節,不論買方何時領證,托管機構會在當日,最遲兩個工作日內將全部售房款一次性轉入賣方約定賬戶,款項會在銀行辦理轉款手續時即時到賬。
為了給房產交易當事人提供便利,作為濟南市唯一的資金托管機構———濟南市房地產市場綜合服務中心,除在市房地產大廈二樓房產交易大廳設有辦事機構外,還在各區房管區房產交易大廳設有服務專櫃,買賣雙方可就近辦理二手房交易資金監管業務,也可在辦理產權登記時統籌安排各業務環節程序,在辦理產權過戶登記的地點直接辦理。
同時,為了便於房產中介機構開展業務,更好地為客戶需求,提高服務增加值,資金監管機構將進一步增加中介機構的『濟南網上房地產』系統的操作權限,中介機構可指導買賣雙方客戶選擇托管銀行,錄入有關信息,打印資金托管協議,並提交托管機構核驗,與當事人共同到托管機構服務窗口簽字確認。
我市二手房交易資金監管業務開展以來,進展順利,受到廣大房產交易雙方當事人的好評,也得到了廣大規范運作中介機構的廣泛支持,但同時也還有很多客戶了解較少,再加上不法中介機構的惡意詆毀,使不少人產生了誤解,市房管部門再次提醒廣大房產交易雙方,房產交易風險大,資金監管可保安全,辦理業務請諮詢房管部門,切勿盲目聽信他人之言,使自己的合法利益受到不應該的損失!
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