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在股市樓市持續蕭條的2008年,由於資金一直受困,包括龍湖地產在內的房地產開發商的上市之路走得都不太順暢。
龍湖至今無上市時間表在推遲8月路演的計劃後,近日市場再次傳出消息稱,龍湖地產可能於近日展開初步推介,並爭取在9月底或10月份實現掛牌。然而,龍湖地產新聞發言人在接受記者采訪時表示,目前並無明確的上市時間表。
另有消息稱,龍湖地產10億美元的融資規模已縮水至5億美元,和之前同樣融資規模縮水且上市成功的建業地產如出一轍。事實上,在這一消息透露之前,已經有多方業內人士分析,從今年房企在香港上市的情況來看,龍湖的融資規模在進入正式路演以後,將會大幅縮水。
5月26日,建業地產IPO的成功讓龍湖地產看到了今年上市成功的希望,於是該公司重啟上市之路。
建業地產的保薦機構摩根士丹利亦是龍湖地產的承銷商之一,另一家保薦機構則為花旗銀行。一位大摩的內部人士向記者透露,今年無論是什麼公司,在香港的上市之路都不會平坦。『今年年初以來,受樓市股市兩股力量的影響,諸多原本打算在港上市的內地房企,都紛紛推遲或者暫時放棄這一計劃。其中,最引人矚目的則是恆大3月份的上市折戟,對該公司影響極大。』該人士甚至向記者表示,今年投行的生意也因內地房企上市計劃的推遲而受到不小的影響。
龍湖地產創建於1995年,是重慶市最大的地產公司,董事長吳亞軍是內地少數女富豪之一。2007年,該公司銷售額達90多億元,原預計今年銷售額可達150億元,順利實現上市。不過,目前看來,由於樓市整體情況不佳,成交量下滑已在所難免,今年很可能難以達到原預定目標。和所有在2007年快速擴張土地儲備的開發商一樣,龍湖地產今年同樣陷入資金困局,而汶川地震也影響到龍湖土地開發的速度。
房企融資難據近日香港聯交所提供的資料統計顯示,計劃赴港上市的內地房地產企業目前已達到11家,擬融資規模超過650億港元。
除了重慶龍湖地產擬融資10億美元以外,這些企業包括上海恆盛擬融資8億至10億美元,廈門寶龍地產擬融資3億美元,其餘8家則均為廣東房企。其中,深圳卓越集團擬融資15億美元,佳兆業擬融資3億美元,利海集團擬融資至少2億美元,星河灣(論壇像冊戶型樣板間新聞)擬融資8億至10億美元,東莞中惠擬融資6億美元,花樣年華(論壇像冊戶型樣板間新聞)擬融資5億美元,昌盛中國擬融資10億港元,而此前一度中斷上市計劃的恆大地產據稱將卷土重來,並擬融資103.6億至165.76億港元。
不過,面對低迷的股市而放緩上市步伐的,並非僅龍湖一家。早前,昌盛中國已決定不再根據原有時間表進行IPO計劃,寶龍地產據報道也已緊急叫停了上市計劃,而原定上市的上海恆盛地產也暫緩公布上市時間表。
甚至連一些已經在港上市的內地房企,也面臨著股市表現不佳的問題。近日,在香港上市的沿海綠色家園和世茂房地產由於『流動資金周轉問題』,被國際評級機構穆迪下調信用評級。
不僅如此,日前,金地集團公開增發不超過7.2億股、募資不超過85億元的計劃被證監會發審委否決。該公司董事長凌克解釋,公開增發被否決的事實不能改變,但是金地集團並沒有放棄對證券市場再融資的計劃。『未來,我們還會按照以往的原則,選擇合適的時機在證券市場上尋求融資,但是目前我們還沒有相關方案。』
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