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從去年年底開始,一度如同脫韁的野馬般瘋漲的國內房價,逐步放慢了其飛馳的腳步。隨即而來的是房屋銷售日趨疲軟,房價松動。本報日前聯合網易財經對上市房地產企業的半年報進行分析後發現,房地產上市公司的股價幾乎全線腰斬,大多數企業經營現金流枯竭,部分企業資金鏈已近乎於崩盤的邊緣,若房市繼續疲軟,房地產企業的處境將相當危險。
股價跳水就在房價於去年年底開始剎車的同時,此前一直騰踴不止的上市房企的股價也迎來了『月滿則昃』拐點。萎靡不振的房產市場與一瀉千裡的房企股價堪稱『相得益彰』,不但普通房企的股價跌得不堪入目,就連一些地產板塊領袖股的股價也從去年的『籃球』玩成了今年的『乒乓球』,萬科A的股價去年11月最高時尚有40.78元,到昨日收盤時已縮水至6.87元;而保利地產(600048)昨日14.27元的收盤價和去年11月98.50元的股價相比,已不知打了多少個對折。
債臺高築從中報數據來看,房地產企業『缺錢』已是不爭事實。41家房企負債水平高於50%,甚至保利地產、金地集團(600383,股吧)這樣的地產巨頭負債率也在70%警戒線之上,ST達聲淨資產已成-2794.21萬,幾乎可用破產來形容。企業的資產負債率超過50%說明其自有資金完全不足以償還負債,業務發展所需的土地開發、項目建設的巨大投入都無法保證。
除了債臺高築外,緊迫的還款時限也令人擔懮。目前,房地產上市公司的短期借款總額高達363.98億,*ST高新、美都控股(600175)兩家的短期借款就高達淨資產的一倍以上。
『錢途』黯淡國泰君安曾發布報告稱,2008年房地產行業資金缺口達7100億元,相當於行業最高峰的2007年新增房地產中長期貸款的2倍,平均下來,每家內資開發商資金缺口達1201萬元。從目前政策看,從緊貨幣政策在年內仍會繼續,雖然資產負債率低於去年同期水平,但企業短期償債壓力仍然較大;隨著住房銷售繼續下滑,大多數企業償債能力風險在擴大。
資金鏈危情前三名首開股份:亮麗業績難掩資金鏈困局;
浙江廣廈:面臨4億短期資金缺口;
棲霞建設:財務風險大,現金流趨緊。
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