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格調地產是天津泰達建設集團的下屬公司,旗下擁有格調系列品牌項目,如『格調春天(查看地圖)』、『格調花園』、『格調故裡(查看地圖)』等。
格調地產其實在操盤第一個項目的時候就曾經提出過『無理由退房『的概念,並且一直將這個做法延續至今。2008年,在房地產普遍低迷的市場情況下,格調地產再次明確『無理由退房』的概念,可見其對於自己產品的信心。
『無理由退房』在市場上一直存在著眾多的爭議,因為存在著眾多政策上的空白點,因此很多消費者都對此持謹慎態度,甚至還有不少消費者認為『無理由退房』實際上就是開發商托市的一種手段。
面對種種疑慮,格調地產總經理華志忠也針對格調竹境產品對消費者的疑惑進行了解答。
華志忠認為在目前市場形勢下實行『無理由退房』是企業責任的一種體現。企業最大責任就是消除顧客的風險,而在目前的形勢下推行『無理由退房』實際上企業承擔的風險會更多一些。
很多消費者對於『無理由退房』不信任的一點在於,如果房價下降屆時退房會有很多困難,開發商如果不履行自己的承諾又該如何?對於這一點,華志忠也進行了解答,對於格調竹境項目來說,開盤定價是在研判市場形式下做出的謹慎判斷,實際上這個定價是按照市場最壞走勢而定的,因此存在著一定的抗風險能力。格調竹境產品價格本身有非常大的超值空間,這個超值空間就是將來的抗跌空間,如果房價下跌,購買格調竹境的消費者仍然會覺得這個房子沒有貶值。
而和市場上很多『無理由退房』不同的是,華志忠強調,格調地產推出的『無理由退房』是真正意義上的『無理由』。主要有以下幾個方面:首先,在退房的時限上,在入住前的任何一個時間,如果消費者對於購買的房產不滿意都可以實行退房行為;退房時,開發商將在退房手續齊全的前提下,在7個工作日內退還全額房款。
在購房者交給開發商的資金用途上,華志忠也表示,他們歡迎相關部門進行第三方資金監管,以便打消購房者在資金方面的疑慮;另外格調地產還將專門預存一部分資金,這樣也能在真正出現退房行為時,緩解資金壓力。
華志忠認為,在目前的市場形式下推行『無理由退房』並不只是一個單純的托市行為,實際上現在最重要的是要給消費者信心,讓他們對房地產市場產生信賴感,啟動市場的良性循環。而對於開發商來說,也應該積極推行『無理由退房』,短期把價格直接作到適中程度,打掉顧客的降價預期,把現在對顧客和行業都不利的情況變成雙贏局面。
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