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『SOHO中國將在9月1日之後全面提價,平均漲價幅度在5%左右。』SOHO中國董事長潘石屹在8月29日的網聊中信誓旦旦地稱,SOHO中國旗下所有項目將從9月1日開始全面漲價。其中,商業項目、寫字樓漲幅要大一些,公寓的漲幅要小一些;銷售速度快的大戶型漲價幅度大一些,銷售速度慢的小戶型漲價幅度小一些。
然而,《每日經濟新聞》記者昨日暗訪了SOHO中國在北京的兩個項目——三裡屯SOHO和SOHO北京公館,卻發現,三裡屯SOHO不但未漲價,反而還有一些優惠。
現場調查 仍然有9.8折優惠三裡屯SOHO是北京朝陽區三裡屯商業區核心地段的商業、辦公、居住綜合社區,由5個購物中心、9幢30層高的寫字樓和公寓樓組成,整個項目總佔地約51245萬平方米。
據該項目一位售樓銷售人員稱,該項目公寓目前銷售均價為每平方米38000~40000元。目前不僅沒有漲價,銷售上還有一些優惠措施。
該項目7月19日開盤,到目前為止銷售額已達到55億元,其中,居住公寓銷售佔到5億元,658套公寓目前已銷售了100套左右。
『雖然現在還沒有漲價,但是我們隨時有可能漲價,說漲就漲。』這位售樓人員說,『現在買公寓的購房者還是會享受開盤優惠政策的,如果一次性付款可打9.4折;銀行貸款可打9.8折;還有額外開盤優惠,即在上述基礎上再打9.8折,這樣算下來,公寓銷售的最低價格大約每平方米33000元。除此之外,還將贈送全裝修和全部的家電和家具。』
上述售樓人員稱,目前購買公寓的有自住者,也有投資者,而購買商鋪的多為投資者,有的一買就是整層樓。
電話暗訪 銷售人員都在『休息』另外一個叫北京公館的SOHO項目,位於朝陽區燕莎商圈的中心區域,近接北京東三環交通樞紐,有220套公寓。售樓人員介紹,該項目去年12月15日開盤銷售,起價每平方米35000元,今年11月可入住,現在只剩下30~40套房子了。因為朝向不同,樓層不同,該項目銷售價格價差很大,該項目自開盤以來就沒有降過價。
據悉,北京公館項目主力戶型面積在150~300平方米之間,均價42000元/平方米,精裝修配全套家電。
在現場暗訪的同時,記者還通過電話暗訪了三裡屯SOHO以及北京公館售樓處,但得到售樓處現場人員的回答卻大相徑庭。
『銷售人員全部休息,如果您要知道房價是否上漲,請和接待您的售樓員直接聯系。』一位自稱是值班保安的人士稱。他表示,如果是熟客,想避免漲價,可以和聯絡的售樓員商量。至於是否漲價,還要取決於售樓員。
SOHO宣布漲價的第一天售樓處就全員放假,SOHO中國推廣部人士何新的解釋是:『銷售員們剛忙完為期3個月的一個「賽季」,按慣例,「賽季」最後三四天是應該休假的。』
同步播報 6成網友:漲價是場鬧劇根據搜房網的調查,有60%的網友認為,潘石屹的漲價是一場鬧劇。有14%的網友認為,潘石屹的漲價不會有任何影響;47%的網友認為,潘石屹像一個娛樂分子。35.43%的網友認為,潘石屹是在制造噱頭,希望吸引更多人關注SOHO開發的樓盤。另有36.22%的網友認為,潘石屹是為了掩飾他對目前樓市局面的焦慮。高達82%的網友認為,易憲容提出的『降價房市纔能再度繁榮』,纔是未來房地產市場的真正方向。
潘石屹將建中關村SOHO在SOHO中國高調宣布漲價的同時,潘石屹又宣布,已經就收購北京中關村的一項商業項目達成協議。
該項目位於北京中關村區域核心地段,是寫字樓與商業零售的綜合項目,總建築面積為58,850.44平方米,可銷售商業及辦公面積為44208.66平方米。SOHO中國將以8.9億元的價格,向中冶新奧正誠房地產開發有限公司購買該項目的土地使用權。
據透露,該項目將被命名為中關村SOHO。
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