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圖片說明:SOHO中國官方網站刊登有關的漲價新聞
正當人們對國內開發商在『金九銀十』會不會大規模降價銷售產生猜測的時候,一貫語出驚人的潘石屹卻拋出了『漲價論』:SOHO地產開發的商業地產項目在今年9月將全面提價。他還表示,目前國內市場既不缺乏資金也不缺乏潛在需求者。一石激起千層浪,漲價論一拋出就引發了各大網站網友的『口誅筆伐』。查看留言潘石屹此舉是吸引公眾眼球,或真的是有難言之隱。
『激怒』網友在這兩天的平面媒體上,潘石屹的漲價論無疑成為了市場關注的焦點。潘石屹表示,將從9月1日起對SOHO中國所有在售項目全面提價。對於提價的原因,其表示,從2008年初到現在,原材料價格的漲幅很大,工地上使用鋼材的價格上漲了70%,水泥上漲了30%,將通過售價的提高來抵消一部分建築成本的上昇。不僅是在平面媒體,在潘石屹的博客以及SOHO中國的官方網站都有相關表述。特別是通過網絡媒體轉載之後,『激怒』了眾多網友,並招致了大量的『口誅筆伐』:
一位東方網的網友表示:原材料漲價佔房價幾成啊,你房產暴利是建築成本的十倍;另外一位東方網的網友則表示:讓他漲去,死也不買他的房子;還有一位的留言則更加犀利:一會兒是『百日劇變』,一會兒又是漲價,除了牽引媒體視線,其背後的目的更是叵測。
吸引眼球?大家都降價,惟獨潘石屹提價。業內人士分析,這是潘石屹的一個銷售策略。樓市和股市一樣,買漲不買跌。事實證明,上半年,部分開發商的降價並沒有給項目帶來成交量的增加,反而形成一種『越降越沒人買』的惡性循環。潘石屹現在漲價,會讓投資者感覺到投資昇值,有些人就可能跟風投資。
不僅是潘石屹,就在不久前,萬通地產董事長馮侖的夫人王淑琪,買下了公司旗下一套價格近兩千萬元的公寓,其總面積為375.03平方米,價格為1922.1714萬元,每平方米價格超過了5萬元。王淑琪還買了一個20萬元的車位。房地產大鱷們的這些舉措,被認為是吸引公眾眼球,力挺樓市的一種表現。但此次潘石屹提出漲價論或還有更深的一層含義。
難言之隱?相對於其他的房地產大鱷,潘石屹在2008年可謂賺足了市場的眼球,自其上半年做出了『百日巨變』的推斷,認為『房地產市場即將發生巨變,大量企業將進行整合』之後,一石擊起千層浪,引發了市場眾多人士的強烈反應,眾多中小開發商紛紛在通過網絡等媒體奮起還擊。
在不久前,潘石屹再發言論稱:房地產行業資金短缺情況正在惡化,『房地產寒冬』來臨。潘石屹認為,從今年8月的情況來看,中國房地產行業資金短缺的危險因素不但沒有減弱、消除,反而在惡化。但僅僅沒有過幾天,潘石屹就拋出了漲價論,這無疑是非常難以理解的,有分析人士表示,房地產降價可不是好玩的游戲,要是房價真降下來了,有可能買房的人更少,因為購房者還指望有更低的價位。因此,在這時潘石屹一改前期對於房地產市場的判斷,而宣布在9月1日起全面漲價,則不僅僅是為了吸引公眾的眼球了。