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去年保利地產以樓板均價5877元/平方米『橫掃』顧村三幅地塊,創下了『面粉貴過面包』的地價先例,當時顧村板塊的在售房價也不過5000元/平方米上下。去年6月保利地產拿下的三幅地塊的面積正好是40萬平方米,總建築面積達到了55萬平方米。而時隔一年多,顧村再度推出總建面達40萬平方米的大型住宅地塊,地價卻下跌了將近80%,豪取三幅地塊的保利地產看到今天顧村的地價,是否會扼腕嘆息呢?
更讓人擔心的絕不僅僅只是保利地產大呼胸悶,而是其去年拿下的地塊,今年已經有項目即將於10-11月上市,當前上海樓市十分低迷,去年高價拿地的項目——保利·葉上海將會以什麼價格『出場』呢?
目前寶山顧村板塊在售項目的整體銷售情況並不理想,聖卡洛·鉑庭售樓處報均價8100元/平方米;環綠國際均價8000元/平方米;世紀飛凡均價8500元/平方米;旭輝·依雲灣當數顧村板塊目前銷售最好的項目,公寓房均價在8500元-9500元/平方米之間。記者注意到,這些項目全部位於滬太路東側,只有在建中的保利·葉上海位於滬太路西側。而根據保利地產去年拿地的樓板價來看,保利·葉上海如果不賣到11000元/平方米以上,是無論如何不能甘心的。但在顧村,房價叫賣到萬元/平方米以上,市場的接受度到底有多少?
壞消息 今年地塊肯定比去年保利拿得便宜有趣的是,此次第22號土地出讓公告推出的寶山顧村鎮陳富路居住地塊,正好也位於滬太路西側。雖然面積沒有保利·葉上海的地塊面積大,但也足以與之形成兩強對峙的格局。房地局官方網站上的信息顯示,目前已經有保利、金地、華潤、招商地產,以及號稱今年下半年不會參與土地收購的萬科等眾多品牌開發商,對這塊地表現出濃厚的興趣。料想對於這一地塊的爭奪會有一些激烈。『但這塊地的樓板價要想趕超去年保利地產三幅地塊樓板價的可能性是很小的。』分析人士指出,顧村鎮陳富路居住地塊的樓板價雖然便宜,但其出讓底價在13億元左右,對於今年一直資金面偏緊的各路開發商而言,這不能算一個小數目。這樣一來,也許同樣位於顧村鎮,2007年地塊和2008年地塊會產出兩個價格相差懸殊的樓盤。這對於保利地產而言,不能不說是一個壞消息。
顧村板塊的房價啟動始於2006年,當時的房價在4000元/平方米左右,即便是在去年的上半年,宏潤韶光花園的開盤價也只有4800元/平方米,而購房者真正認識顧村板塊,是自從保利在顧村天價拿地之後,顧村的房價行情可謂『日漲夜大』。
兩年間,顧村板塊的行情已經翻番。但顧村的整體生活配套卻落後於整個板塊的房價水平。本報記者曾於今年5月前後,對顧村板塊進行實地走訪,結果發現,顧村板塊內包括旭輝依雲灣在內的多個樓盤都面臨前批房交不了房,而新一批項目又開不了盤的尷尬境地,這也從一個側面反映出,整個顧村板塊的發展滯後,而房價也缺乏進一步上漲的動力。目前在建中的軌道交通7號線在寶山顧村板塊設有劉行站和潘廣路站,這或許是顧村板塊近兩年來最大的利好。
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