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土地市場近期的表現,可以被看作當前低迷的房地產市場裡的唯一一抹亮色。在繼寶山區羅店新鎮接連以兩個不錯的價格賣出相鄰兩塊土地之後,8月27日,本報記者一直關注的長寧區新涇鎮240街坊地塊,經過6家開發企業之間的激烈爭奪之後,以24118元/平方米的樓板價成交,香港上市公司百仕達控股有限公司旗下的百仕達地產有限公司最終的拿地價格被鎖定在3.28億元人民幣。此前,本報記者曾預測該地塊將成為今年上半年最貴的住宅地塊。
正如預測,盡管長寧區新涇鎮240街坊地塊面積只有1.36萬平方米,卻成為今年以來競爭最為激烈的地塊。房地局官方網站資料也顯示,對這塊地感興趣的開發商達到了68家之多,而參與競買的開發商有新長寧地產、慶隆投資、龍峰地產、百仕達地產,以及經常在一級土地市場上現身的長江實業等品牌開發商。
雖然地塊價格最貴,但一些分析人士也指出,由於地塊的面積太小,完全不足以對整個上海的土地市場產生決定性的影響。而一位參加競買的開發商代表也表示,這塊地最終以高於樓板底價(20671元/平方米)約3447元/平方米的價格成交,大大出乎人的意料。
接連有地塊賣出好價錢,立即讓人對未來的房地產市場又產生了樂觀預期,一時間,開發商對樓市的信心有所恢復的判斷又成為坊間的熱議話題。一些聲音更是對即將在9月中下旬見分曉的、今年第22號土地出讓公告中的另外兩幅純住宅用地,充滿了期待。
今年第22號土地出讓公告中推出了兩幅純住宅用地,而這兩幅土地均位於寶山區,一塊是寶山楊行鎮薀川路地塊,地塊屬於高境、淞南板塊。出讓公告顯示,該地塊住宅比例100%,四至范圍是:薀薀川路西側、天馨花園北側,地塊出讓面積為2.66083萬平方米,容積率不大於1.4,競買保證金為1800萬元,據此推算,出讓底價約為1.8億元左右,樓板底價約為4832元/平方米。
顧村鎮地塊比羅店新鎮更具性價比而另一塊重量級地塊位於寶山顧村,出讓公告顯示,寶山區顧村鎮陳富路居住地塊四至范圍是:南至陳富路、西至中心河、北至沙浦,地塊出讓面積為24.17961萬平方米,容積率在1.6-1.8之間,總建面積達到了403913.08平方米,這也是今年上海土地市場上推出面積最大的一幅土地,地塊一經推出,立即引來業內的關注。根據公告顯示的地塊保證金1.3億元推算,該地塊的出讓底價在13億元左右,樓板底價在3218.51元/平方米左右。一位參加過此前南匯三地塊競拍的開發商表示,這個樓板底價低於南匯地塊的樓板底價,相當便宜。
分析人士指出,從地理區位來看,寶山顧村板塊與羅店新鎮相比,顧村板塊更靠近市區,但羅店新鎮剛剛賣出的兩塊土地的樓板價分別為4255.56元/平方米和4634.70元/平方米,遠高於目前顧村鎮陳富路地塊開出的樓板底價。從這點來看,顧村鎮地塊的性價比還是非常高的。
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