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精裝修商品房的裝修質量往往不盡如人意,昨天,南京市建工局公布了《南京市全裝修住宅工程質量分戶驗收管理辦法(試行)》。對於復雜的裝修,采用『先做樣板房,確定流程工藝後再施工』的監管辦法,嚴格檢測裝修材料和空氣質量,實現一戶一驗,最後裝修檢驗報告還要交給業主,否則不得交付。
先做樣板房再上報裝修標准每家樓盤用的裝修材料和工藝都不一樣,作為驗收的監管部門,南京市建工部門不可能把所有工藝都定個標准。昨天公布的《辦法》給出了好辦法:每家樓盤先做樣板房,然後上報裝修流程和工藝,自己給自己定個標准,供後期驗收參照。
《辦法》第九條規定:全裝修住宅工程裝修施工前應先做樣板房,並展示地板、吊頂等主要工序的施工斷面。樣板房完成後,建設單位應組織各責任主體進行驗收,驗收合格並形成裝修工程操作工藝及質量控制措施後方可展開施工,而且全裝修施工單位必須是樣板房的施工單位。
空氣質量必須一房一驗那究竟檢測哪些方面?《辦法》中一共列出了13個方面,從牆面表層、地磚等『面子』,再到水電氣、通風等『裡子』都要詳細進行檢測。為此,建工部門還特地制定了統一的驗收記錄表。外窗滲水有專項的淋水試驗,瓷磚要檢測空鼓開裂、接縫、色澤、破損等四方面……
此外,裝修環保也受到空前關注。《辦法》第十二條規定,施工所用人造木板、涂料、天然石材等主要材料應進行甲醛含量、放射性相關指標檢測,而且是一戶一驗。記者了解到,以前空氣檢測在驗收中只是抽檢,只有極個別的開發商會在交房時拿出每戶的空氣檢測報告。
毛坯房和裝修房分步驗收《辦法》還采用了『毛坯和裝修』分步驗收法,一套房子要先驗毛坯,毛坯部分沒問題了纔能進行裝修,防止扯皮。比如某處樓板本來就滲水,裝修後出了問題,建築方往往會把責任推給裝修方,從而導致後期整改麻煩、損失大。
對此,該辦法第十條明確規定:全裝修住宅工程應在主體結構驗收前制定交接驗收方案。也就是說,在裝修工程施工前,應對屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內裝修基層、空間尺寸等方面進行交接驗收,並形成書面驗收意見,未進行交接驗收不得進行全裝修施工。
拿不到驗收報告可拒收房據了解,該《辦法》將於今年10月1日開始實施。質量監督機構對符合全裝修住宅工程申報條件的實施全裝修質量監督,在驗收過程中弄虛作假降低標准的將被記錄進信用檔案,嚴重的給予行政處罰。
《辦法》還要求,一戶一驗最終形成的《全裝修住宅工程質量分戶驗收記錄》應作為《住宅工程質量保證書》的附件,在房屋交付時一並交給住戶。沒有這個驗收記錄,就相當於房屋的質量保證書內容不全,業主就可以拒收房屋。
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