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京城著名個人房產金融服務專業機構『偉嘉安捷』最新統計顯示,在房地產市場遇調整期的今年,房地產個貸金融市場上90m2以下房屋獨挑『大梁』,佔據貸款買房總交易量的主導位置。從新出爐的7月份市場數據來看,房地產個貸金融市場90m2以下房屋貸款交易量環比上月增長23%左右。
『偉嘉安捷』業務總監宛玉敏告訴《市場報》記者,目前90m2以下房屋之所以較受房貸借款人青睞主要有兩方面因素:
一方面是戶型優勢。在房地產市場價格高企時,90m2以下的小戶型就成了自住與投資者眼中的『肥肉』,無論是二手房還是新樓盤,小戶型房屋以其市場流通環節中變現快、價格穩定、投資自住兩相宜等特性始終『領跑』於市場前沿。雖然現在房地產市場正處於調整期,但90m2以下的小戶型仍然保持著優勢,在樓市價格有回調傾向的市場環境下其抗跌能力較強,整體價格回落幅度不會太大。
另一方面則是政策優勢。眾所周知,去年『9.27』二套房貸政策中對90m2以下房屋也作出了相應優惠舉措,購買首套自住房且套型建築面積在90m2以下的,借款人貸款首付款比例仍可享受八成貸款。這一優惠政策使得90m2以下房屋一躍成為首套住房借款人貸款買房的『主打星』,尤其是面積在70-80m2的二居室佔成交總貸款交易比重較大。
貸款金額平均值58萬元『偉嘉安捷』統計數據表明,以7月份房地產個貸金融市場為例,從交易類貸款與非交易類貸款的成交貸款總金額來看,其平均值在58萬元左右。其中,交易類貸款金額以68-72萬元居多,非交易類貸款金額以40-45萬元居多。
交易類貸款中,借款人能夠接受68-72萬元之間的貸款與現在的房地產市場價格走勢不無關聯。經過去年樓市價格走勢的高曲線之後,雖然現在有所回落,但仍維持在相對較穩的區間內,由於銀行是根據總房價評估值的八成以及借款人個人信用資質等進行批貸的,所以這個價位段的貸款值較為符合現在的房地產市場價格總水平,同時也在借款人能力承受范圍之內。
非交易類貸款中,從實際市場操作情況來看,借款人多以抵押消費貸款為主。貸款後的資金用途以買房、買車為主。抵押消費貸款買房多發生於借款人一次性付全款購置新房產的過程當中,可能因資金實力欠缺,所以通過抵押消費貸款暫緩壓力。記者了解到,從非交易類貸款金額40-45萬元之間的價位段來看,借款人不敢申請過高的貸款,一方面因為抵押消費貸款利率較高,目前為7.83%,借款人個人信用資質稍差的利率還會有所上浮;另一方面也是為了方便提前還貸。
房貸人群中小兩口居多從『偉嘉安捷』的統計數據來看,現在的貸款買房人群中,准備結婚或者結婚不久的小兩口貸款買房熱情最高,佔貸款買房人群總數的40%左右。緊隨其後的是單身白領貴族,這部分人群基本上在北京居住時間都在五年以上,多年的租房經歷讓他們身心疲憊,再加上近年的物價上漲,房屋租賃市場價格水平的提昇,使得他們在房地產市場價格水平相對有所回落的情況下踏入貸款買房行列,這部分人群約佔20%左右。
現階段90m2以下房屋在房地產個貸金融市場中是借款人購房貸款較集中的戶型,專業人士預測,未來兩至三年內在政策無太大變化的前提下,90m2以下房屋仍然會成為借款人所關注的熱點戶型。
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