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『只要信貸一開閘,我們就能拿到貸款,樓市就會重新吹起反攻號角,房價將迎來報復性反彈。』從去年深秋開始就無錢可貸,飢渴了3個多月的開發商們紛紛『押寶』2008年第一季度。市場也因此而動:領跌了1個多月的地產股在新年第一個交易日終於大漲,地產指數一周上漲3.67%。然而,這種市場反應很可能只是短線炒作,因為紮堆找錢的『紅眼』地產商面對的仍是銀行的『冷臉』。
1月3日,央行2008年度工作會議在京召開,強調總量上將更嚴格控制信貸。此前央行要求商業銀行以季度上報信貸指標,使得信貸即使在新年開閘後,也只會是細水長流。『2008年銀行放貸會更重視資產泡沫風險的控制,尤其對個人房貸會更謹慎。』中國銀行高級分析師譚雅玲稱。中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇則透露,目前銀行信貸已基本定調,最近各銀行還要開年度會議,會後即會拿出具體從緊細則;開發商想趁信貸開閘一擁而上,大規模地拿到資金很難了。
不僅如此,2007年上市房企在資本市場大肆圈錢的一幕也難再現。據一家全國性商業銀行信貸部經理私下透露,此前被證監會闢謠的『叫停房企IPO』,實質上正嚴格執行。而一個月前碧桂園百億發債擱淺,顯示出樓市正『禍不單行』。
錢!錢!錢!『依然沒戲。』吳軍連苦笑。
1月3日上午陽光明媚,北京西長安街一家建行營業廳內,吳軍連在『禁止吸煙』標識前的沙發上坐立不安,每隔幾分鍾就要到門外抽煙,卻往往是剛抽了半支就一把掐滅,然後進門等待。兩年前,吳軍連放棄在山西經營的小煤礦來京炒房,陸續買進的十餘套房子還未來得及出手就遭遇了2007年10月以來的樓市調整,做著發財夢的他此時卻看好了亞奧板塊的一個新盤項目,『以攻為守』卻在銀行貸款環節卡了殼。『從去年11月就在銀行排上隊了,得到的答復一直是「無錢可貸,再等等」,等到2008年1月信貸重新開閘。』令吳軍連傷心的是,這兩天信貸開閘了,他天天『泡』在銀行裡依然沒戲,『再拿不到錢就只有放棄了』。他的許多同行已走了這條路。
公司白領杜小姐卻沒法放棄,2006年結婚時買的小一居原本還勉強住著,眼看年邁的父母要來同住,購置第二套房卻屢遭波折:『首付提高後要多准備好幾萬,銀行貸款卻還沒著落。』銀行貸款的初審回執早在兩個月前就拿到了,杜小姐攥在手裡已像小學時的課本一樣破舊,『急也沒用,據說連買首房的都不容易貸到款』。
相比之下,北京大龍地產集團的老板石大龍的『事更大』:『200多號人等著吃飯呢!早期規劃完畢的地塊再貸不到錢延遲開工損失上億啊!更要命的是已佔用的預售樓款還要吃官司!』年前,資金就斷流的石大龍底氣十足:『等著吧!一開春款項就到位。』他那時很是相信樓市拐點不會到來,短暫的資金飢渴會迎來信貸開閘的春水。但令他失望至極的是,關系很鐵的銀行信貸部人員最近像集體失蹤了,打通電話也會避開話題。石大龍試著尋找其他銀行,結果是『涼透了心』。如果上述還都是個案,記者采訪中了解到的一個『有意思』的例子則內涵豐富:不久前,大中電器賣給國美後,手裡有了幾十億的張大中忽然受到了熱捧,登門的多是前來融資的地產商。
北京聯達地產總經理楊少峰稱,他最近忽然感覺經紀公司的業務好做多了,甚至不斷有新的開發商找上門尋求合作,『感覺他們非常缺錢』。記者采訪多家銀行看到,新年兩個工作日內,個貸排隊人數明顯增多,貴賓理財室裡也是人來人往。缺錢的來了,即便暫時不急缺錢的為了爭取主動也來了,尤其是貸款難的小企業;最終貸到款的並不比年前多。如果2007年底銀行貸款額度用光無錢可貸還在情理之中,那進入新的一年,信貸面臨重新開閘,樓市依然感到融資困難,問題出在哪兒?
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