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多家銀行內部“封殺”經濟適用房貸款業務
記者昨天(17日)從京城多家銀行了解到,在5年內經適房貸款被叫停不久後,經適房抵押貸款也被屏蔽,經適房不再與普通商品房享有相同的信貸資格。銀行人士解釋,這是在經適房新政出臺後爲減少銀行風險而採取的措施。雖然不是銀監會的統一要求,但多數銀行都已“心照不宣”地採取“封殺”策略。
深圳發展銀行東城支行信貸部門的工作人員向記者解釋說:“銀行政策調整是跟着國家政策走。尤其是以後經適房再出售時涉及到政府優先回購,因此抵押經適房的借款人一旦無法正常還貸,處理房產會有困難,因此停辦經適房貸款業務是銀行防範政策風險的措施。”記者昨天一一電話覈實瞭解到,目前建設銀行暫停房產抵押消費貸款業務;工商銀行、招商銀行不接受經適房貸款業務,只做普通商品房抵押貸款;中國銀行、光大銀行和深圳發展銀行表示,今年下半年開始不再接受經適房貸款業務,其中深圳發展銀行明確對普通商品房的抵押貸款也有房齡在10年以下、屬於五環範圍內等條件限制。
同時,記者從偉嘉安捷專業貸款機構獲悉,與他們公司合作的國內商業銀行都基本停辦了經適房貸款業務。該機構殷女士介紹,銀行貸款業務一般分爲交易貸款和非交易貸款,主要用於購置房產的本身貸款和抵押房產後的二次貸款消費。“以前多數商業銀行都開展經適房貸款業務,雖然貸款人數不多,但經適房可與商品房一樣進行評估,最多獲得七成消費貸款。”招商銀行金融信貸部門負責人介紹,商品房的抵押貸款主要用於再次購房或購車的大額消費上,申請提現額度在50萬元以上要提交借款的用途說明。由於到了年底,多數銀行對抵押貸款的額度和審覈也再次收緊。
新聞分析
經適房貸款遇堵有“先兆”
“經適房銀行貸款遇堵並不是一點‘先兆’都沒有的。”偉嘉安捷的殷女士告訴記者。她認爲,尤其是新政策從存量房市場的交易流通上徹底“封死”了五年內經適房的退路,即房貸者如購買五年內經濟適用房也只有“居住”權而不再享有“買賣”權,如此一來,也就更談不上什麼銀行貸款問題了。
殷女士分析認爲,從今年五次加息、十次存款準備金率的調整,到第二套房貸政策的“閘門”收緊,以及交易類、非交易類貸款業務的審覈更加嚴格等,政府從政策上開始從嚴狠抓個人房地產金融市場的信貸管理,以便實現“遏制金融增長高位加快的勢頭,切實防止經濟增長由偏快轉向過熱”的宏觀調控目標。