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今年以來,央行分別在1月、3月和4月三次上調了存款准備金率,目前已經調整至16%。同時,抵押消費交易量有所回落,抵押消費貸款1-4月份交易量環比2007年第四季度下降20%。不少專家預測,房地產個貸金融市場五一後或將『變臉』 。
- 『抵押消費貸款』 辦理量回落偉嘉安捷統計數據顯示,今年五一前房地產個貸金融市場成績不如去年理想,交易量同比下降23%。主要受去年六次加息影響,在首次置業利率高,二次置業首付多、基准利率上浮10%的現實環境下,借款人貸款意願有所下降的因素影響。
從目前來看,房地產個貸金融市場整體交易量不及去年『高漲』,其中,交易類貸款佔市場交易主導份額,貸款買房人群中自住購房群體仍然是主流消費人群。而2008年1-4月,房地產個貸金融市場非交易類貸款交易量呈整體下滑趨勢。其中,抵押消費貸款交易回落明顯,2008年第一季度環比2007年第四季度下降20%。
去年年末央行明令取消轉按揭、加按揭業務後,針對非交易類貸款產品『抵押消費貸款』也有較嚴格的限制,某種程度上制約了『抵押消費貸款』需求的釋放,導致交易量有所下降。另一方面,央行加強房地產信貸管理後,對於申請『抵押消費貸款』這類非交易類貸款產品的借款人審核更加嚴格,由於借款人審核資質的嚴格,導致許多不符合標准的借款人被拒之在『抵押消費貸款』的政策門檻之外,以至於整體交易量不如以往活躍。
- 五月中旬後 需求將有所釋放偉嘉安捷按揭顧問認為,目前來看『抵押消費貸款』的交易增長速度確實緩慢,但5月中旬過後借款人對『抵押消費貸款』的需求將會有所釋放。原因有三點:第一,從五一假期來看,二手房市場交易量與去年同期相比漲幅較快,二手房市場交易的昇溫會帶動房地產個貸金融市場的活躍,更會促進『抵押消費貸款』使用率的提高。
其次,日前,央行又再次重申了二套房首付政策和利率政策,在嚴控把關房貸放量的同時,部分有置業昇級需求的借款人也不免受到些許影響。『窮則變,變則通』,在不違背政策的前提下,部分置業昇級群體可能會選擇將貸款第一套房所剩不多的尾款還清,然後再將這套房產抵押,向銀行申請新的貸款以達到『置業昇級』的目地。從這一點來看,2008年第二季度到來時將有可能帶動『抵押消費貸款』整體交易量的上漲。
偉嘉安捷專家認為,人們對於『抵押消費貸款』的較強需求會成為『抵押消費貸款』交易增長的重要理由。
雖然目前房地產金融市場外部環境並不是很好,但只要房貸借款人確有住房需求,在符合貸款條件的前提下還是能夠正常批貸、放款的。所以從另外一個角度來看,現在銀根緊縮時期也不失為自住型借款人購房的好機會。
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