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房地產這個牽扯多方利益關系的復雜圈子,從來都不缺少討論的話題,因為這裡永遠都有矛盾衝擊的焦點。即使奧運期間,樓市空前低迷,各地房屋銷售市場一片冷清,仍不乏『鼓動民心者』,希望煽起點熱浪盡快過冬。
日前,『語不驚人死不休』的樓市大嘴任志強就一面強調樓市要出大問題,一面使勁的鼓動其他開發商,一再強調『現在是拿地擴張的好時機』。只是猶如『驚弓之鳥』的中國樓市對此種言論的出現下意識的深思起來。
任氏一族獨善其身,挖個火坑讓別人跳
一直以來,站在樓市風口浪尖的都是王石和他的萬科集團,不管是率先降價還是提出樓市拐點,他們都『張揚』的走在行業轉衰的前列。然後,當萬科旗下的眾多樓盤紛紛被資金困擾,不得不屢次降價的時候,早『跑』一步的任氏一族已開始了下一步計劃。
用任志強的原話說,他在去年下半年就已看到了低迷的行情。因此,早在去年11月份,他就將旗下的北京公館以及原民源大廈項目作價24.4億元賣給了SOHO中國,當時看似不劃算的一筆買賣,在現在看來確實是明智之舉,至少把『燙手山芋』扔了出去。與此同時,華遠地產將在月底前完成借殼,掛牌交易後的再融資將進一步充實他們的資金庫。
現在看來,任志強和他的華遠集團不僅沒有資金包袱,而且還有強大的融資平臺,再加上去年的銷售足以保證今年的利潤業績,在低迷的樓市競爭中如此的輕裝上陣將使他們更具優勢。
然後,這樣的自身優勢,任志強並不滿意,當自己在北京、長沙、西安、青島四個城市坐擁足夠華遠地產3-5年的發展需求的約250萬平方米土地的同時,卻在鼓勵別人『現在是拿地擴張的好時機』。要知道,在整個市場嚴重低迷,購買預期不足的情況下,大部分開發商即使有錢買地擴張,也多半無力支持經營,這任氏一族的競爭手段果然『高明』,挖個火坑讓別人跳。
房企警惕『惑眾』言論,求生存應以自保為先
目前,縱觀中國樓市,全國各地的房企有幾家能逃過資金短缺的困擾,即使不是生死攸關也是危機重重,能像華遠一樣輕裝上陣的房企可謂寥寥無幾。因而,對於大多數房企而言,一定要警惕『惑眾』言論,不可冒然行之,而應以解決棘手難題為首。
任志強也承認,目前樓市出現的問題,不是房地產的問題,而是政策信心的問題。因此,盲目的拿地擴張只會加重自身包袱,自尋死路,使市場陷入新一輪猜測恐慌當中,對緩解政策信心等問題毫無關系。中國的樓市不同於其他,區域差異帶來的經濟發展不均衡,不僅影響著居民收入結構和產業結構,更使得他們的居住方式、投資理念和財富意識有著很大區別。即使同為高房價地區的中國特大城市也是各有特色,各不相同,因此,面對中國樓市根本不可能存在一個整齊劃一的房地產走勢,更不可能出現步調一致的市場調整。而生存的不同環境下的房地產企業,其求生存的方式方法自然不同,更別說全部都逆勢而上,繼續拿地擴張了。
其實,從本質而言,樓市本身沒有絕對的概念,所有的房價漲跌、市場拐點都是相對於一個區域的整體經濟水平而言,只不過由於這個產業對國家經濟發展的重要作用,使它在很大程度上成為政府宏觀調控經濟的重要工具,並不完全可以按照自由市場經濟的法則來運行。因此,對於大多數房企而言,雖然面臨著看似同樣的問題,卻不能采取一刀切的方法解決,這就是樓市發展的動力所在,也是產生諸多棘手問題的矛盾所在。
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