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五一剛過,人們對樓市的關注目光更多的轉向奧運會。在這個舉世矚目的節日面前,樓市會遇到怎樣的考驗?業內對未來樓市的普遍看衰是否會成為現實?各種猜測分歧攪擾著購房者的判斷能力,買房應在奧運前?還是奧運後?
奧運面前,穩定壓倒一切如果跳出地產市場的角度來看,奧運會的到來對於各行各業都是利好消息。在奧運面前,政府調控的主旨思想必然是『穩定壓倒一切』。不論西藏達賴集團怎樣活動,也不管祥雲火炬傳遞過程中遇到何種阻力,但從大局角度出發,奧運會前政府定會不惜一切代價做到穩定壓倒一切。
受大局因素影響,政府針對目前樓市的調控思路並未發生明顯變化,當前的主要政策還會繼續持續並落到實處。隨著投資增長過快、貨幣投放過多、外貿順差過大等問題的不斷緩解,結構調整取得新的進展,今年樓市必將突出一個『穩』字,即價格走勢要穩、供求關系要穩、大眾心態要穩,政府的政策更要穩。因此,在我國經濟運行朝著宏觀調控預期方向發展的過程中,政府層面必將密切跟蹤經濟形式新變化,找准經濟增長與抑制通貨膨脹平衡點,保證經濟平穩的健康發展。
通貨壓力緩慢緩解,樓市將獲得一絲喘息另外,在4月份最後兩周,受農產品價格下降影響,尤其是蔬菜類價格的大幅走低,4月份CPI漲幅相對於2月和3月而言有所緩解。從權威機構公布的數據來看,4月份CPI漲幅將低於3月份的8.3%,降至8.1%左右。如此一來,伴隨通貨壓力的緩慢緩解,二季度的加息幾率也將大減,不論開發商還是購房者都會擁有一個喘息的機會。
眾所周知,在一個人口眾多且進入工業化加速階段的經濟大國而言,經濟高增長並不可怕,可怕的是經濟蕭條可能帶來的負面影響。對於中國而言,美國衰退引起的全球經濟低迷已經嚴重影響到了中國,給過熱的經濟降溫已無需政府再采取猛烈的緊縮措施。畢竟,總量收縮政策可能帶來的經濟震動是所有人不願看到的。
時間是檢驗市場的唯一標准之前,我曾提出如果沒有利好政策出臺來挽救購房者信心的話,那麼六月樓市很可能面臨『井噴』,其中我所強調的是在購房者苦等半年之久後,如果房價依舊離購房者的預期價格有很大差距的話,那麼人們持幣觀望的態度將出現轉變,那些曾經一度成為購房者持幣待購、盼房降價的『信念大廈』也將隨著這種態度的改變而崩塌。
從目前樓市整體來看,奧運會的臨近將促使樓市在奧運之前走『穩健之路』。但不容忽視的是,這種所謂的『穩』是站在眾多不定因素上的,一旦奧運會結束,樓市很可能經過一段時間的深度調整和『回調』。因此,在看似風平浪靜、實則暗波洶湧的大背景下,檢驗市場的最佳標准就是時間,等到這段特殊時期過後樓市走勢纔能最終明朗。
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