潘總說『我們能夠看到未來房價的趨勢是兩極分化，越是好的地段，黃金地段房子的價格越高；越是偏僻地段房子的價格受到市場的壓力越大，加上政府又在附近建了大量的保障性住房，把這部分商品房的價格死死壓著。所以，判斷時需要遵循一條永遠不變的原則，就是要看市場上面缺什麼，什麼就會漲價。』

　　兩極分化意味這兩個極端，房價的兩極分化也就意味著房價向兩個極端分化。

　　對此小女子也發表一下看法，還望各位指正。

　　第一潘總說的兩極分化是基於什麼樣的基礎上分化，是指全國這個大市場還是指某一特定區域內的房價？

　　如果指全國這個大市場，那麼就沒有了可比性，一線城市和二三線城市是沒法比房價的，如果硬要比，那肯定會呈現梯次化的價格分化。

　　但我們都知道房地產市場是環形競爭市場，由於房地產產品的區域性和固定型，就只能和其周圍的相鄰開發商、其相鄰的類似產品相比競爭，不可能何所有的開發商所有產品進行完全競爭。

　　這樣同一區域內的房產品就不可能形成兩極分化，因為在同一個區域內，往往是一個開發商和少數的幾個開發商壟斷市場，所以具有壟斷地位開發商完全可以根據本地區消費者水平和購買力等市場特色，制定符合本地區的具有競爭力的產品價格，處在附屬地位的開發商就會跟風定價，這樣一來，大家一窩蜂跟風似的的定價策略容易形成價格趨同化，商人都是趨利的，即使地位偏僻的也會望風而動，不會房價向兩極化發展。

　　第二，決定房價的因素還有存量房地產市場和增量房地產市場兩者之間的互相制約作用的關系，房地產存量房地產市場決定著增量市場的房價，即供需的平衡也影響著房價的走勢。所以同一個地區的市場中，房價就不會毫無理性的走向倆極分化，只能走向趨同。

　　第三，並不是越好地段的房子價格就越高，地段越偏僻的房價就越低。我們都有過這樣的感受，如果城市發展向東，但是城市之東的配套設施不完善，公共交通不方便，但是產品設計精心，小區景觀舒適美觀富有特色，並且營銷手段獨特，給一些特定階層的人群提供了獨特的生活空間，那麼那些向往這些獨特生活空間的階層就會考慮在此購房，購房的原因多種多樣，也許因為一片綠地，也許因為一波不驚的湖水，也許因為為他們暢想的生活方式，總之，營銷的魅力使得位置偏僻的房子也能買個好價錢，沒准比地段好的房子價格還高。

　　同一地段，產品差異化的存在，不同質的產品對應的消費對象不同價格也會不同，因此，並不是地段好就一定賣個好價錢，多方面的因素影響著房價。

　　所以現在精明的開發商更加注重營銷的作用，營銷是水，任何時候都不能缺少，沒有營銷，再好的地段也不會賣個好價錢。所以在當今房地產市場眾多營銷高手的影響之下，房價兩極化分化更不可能出現。

　　相反由於人民生活水平的提高，改善性需求增多，人們對住宅的質量和環境更加注重，城市郊區化發展和多中心、附屬中心的出現，房價將走向向上的趨同化。