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日本房地產泡沫再次破裂的危險越來越大。僅上市的房地產商今年已倒閉5家,非上市房地產商中負債總額超過100億日元(約合人民幣6.2億元)的大型倒閉案件也接連不斷。以創業不久的新興開發商為主,股價一路狂瀉,是否會殃及建築等行業進而引發多米諾效應,已經令業界人士心神不寧。
據日本共同社報道,在東京證券交易所主板市場上市的日本房地產開發商ZEPHYR身負900多億日元巨額債務,於今年7月申請破產保護。一直致力於在北海道、關西地區以及衝繩等地擴大業務的公司社長飯岡隆夫懊悔地說道:『今年以來,外資基金突然不買房子了。與其說房產的價格下跌,不如說根本沒有買家了。』
日本房地產行業面臨危機的原因來自多個方面。但其中最大的原因無疑是美國次貸危機的衝擊,一些外資投資基金迅速收縮,一改此前外資在東京等大城市演繹的房地產繁榮景象。除了外資基金,日本國內的銀行對房地產行業的放貸規模也在急劇下降。
房地產商因資金周轉困難而開始不計成本地拋售手中房產,大甩賣導致房地產價格進一步下跌,房地產商的處境變得更加困難,惡性循環正在出現。面對因資金鏈斷裂而走向倒閉的房地產企業層出不窮的現狀,監管部門金融廳7月開設了『金融順暢熱線』,以應對銀行信貸緊縮的情況。
日本房地產業再度面臨泡沫破裂的危險。很多人擔心,房地產業一旦出現崩潰,將會對整個經濟層面造成嚴重負面影響。(編輯:婁曉)
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