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一方面是46家房地產公司『積壓』的存貨比去年同期激增了1400億元,另一方面是11個重點城市成交量佔去年同期比重為55%,房地產開發商的嚴冬來的異常迅猛,而在今日下午,一些券商對新民網表示,這也許只是一個開始,在未來6個月內,房價下跌風險大,預計跌幅在15%左右。
天相宏觀金融地產組分析師石磊指出,目前46家房地產公司『積壓』的存貨比去年同期激增了1400億元,存貨增長速度達到了91%,超過收入增長速度兩倍多,一方面因為今年1-7月房地產投資同比增長超過33%,同時銷售面積卻下降了10.8%。房價居高不下和市場走勢不明是銷售量無法提昇的關鍵。面對越來越緊的資金鏈,房價下調回籠資金已經成為房地產開發商的華山一條路了。
海通證券房地產分析師孫建平也向新民網記者表示,近期長三角地區上海、杭州、蘇州成交量萎縮;預計8月銷售平淡,北京、上海等前期房價沒有調整的城市在未來6個月內房價下跌風險大,預計跌幅在15%左右。同時因房價調整並不充分,開發商也尚未出現明顯的優勝劣汰,所以預計短期內、甚至是三季度中央都不太可能出臺專門針對房地產行業的貸款放松政策。對開發商來說,改變牛市思維,自救纔是出路,例如:樓盤降價加快現金回籠、銷售有剛性需求支橕的中小戶型。
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