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據悉,目前,土地流拍在大連也僅限於某些區域,不會影響到大連市內四區,近兩個月,大連僅有一塊位於機場區域的土地掛牌上市,近期已經被大連鼎新美地置業有限公司以底價摘得。目前,大連中心城區基本沒有新增的掛牌土地,由於大連土地的稀缺性,在很長一段時間內,新城區還是大連市土地供應的主要區域。
很多業內人士認為,『底價成交』是近期土地市場的一大特點,但賈秘書長則透露,『底價成交』並不意味著少人問津或無人競爭,事實上,這其中還存在著諸如拆遷補償等很多問題,所以『底價成交』不能真正說明市內土地也無人看好,大連市內一些區域的土地依然非常緊俏。賈秘書長分析,大連市中心土地稀少,特別是大廣場周邊5~10公裡范圍內的土地仍然是開發商非常垂涎的,學區周邊、交通要道、機場附近的土地也都是眾開發商的擴張目標,如果這些區域有土地掛牌,就應該不會發生底價成交或流拍的新聞。但是不容置疑的是,謹慎拿地的心理還是控制著開發商,所以再優越的地塊,開發商們都會保持冷靜的心態去應對,不會再出現像過去那樣天價拿地的場面。
打破地市『瓶頸』創新是新出路
一位業內人士透露,要想繼續在地產行業發展,拿地是一個必經之路,即使困難重重也要盡力克服。他們下一步仍然有在旅順拿地的打算,問及為何不考慮在市內拿地時,他坦言,在市內拿地,價格問題仍然是最大的困難。那麼,如何打破這種土地市場遇冷的尷尬,如何充分利用土地的價值,業內人士給出了一些可供參考的意見。
天津大眾集團大連建設開發有限公司市場部經理姜峰認為,類似旅順這樣的區域,拿地的資金問題除了融資外,還可以像很多品牌開發商一樣采用合作的方式來解決,或者把發展從民宅轉向工業、商業、農業地產也未嘗不是一個辦法。賈秘書長則提出了一個打創新牌的看法,他認為,只有在獲得的土地上提出創新的規劃設計纔是打破發展瓶頸的可行之路,旅順尤其應該注重創新意識。他告訴記者,開發區的熱島黃金海岸和旅順的尊玉華芳項目就是創新的典型,他們增加了戶型的使用面積、提供了人性化的居住空間、使用環保節能的高科技材料……優中取精,精中取特,給業主提供了與眾不同的選擇,這纔是在冷清的市場下,開發商應該努力的方向,開發商與百姓的博弈不應該是在觀望中等待,而應該在創新中打破僵局。B21b
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