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前段時間,有一則借地震來調侃股市的手機短信廣為流傳,描繪的是當下『一億股民被埋廢墟下』的生存狀態,結尾尤其精彩:『據前方記者報道,被套股民情緒非常穩定!』
的確,就目前股市的情況來看,沒有什麼能讓股民欣喜或難受的。漲了吧,離解套點位相去甚遠,好像也高興不起來;要是繼續跌,『十連陰』都經歷了,還怕什麼呢?所以,現在股市中雖然仍有『多』、『空』之分,但是對目前股市的基本看法卻是分歧最小的時候。
相較之下,面對同樣是一片低迷的樓市,房地產開發商們現在的情緒可以說是非常的不穩定,原因是各方對行業目前的形勢以及未來走向的看法分歧很大。
這種分歧的來源首先是我們國家在房價方面長期混亂、不科學的統計數據。徐教授同別人打賭房價的確『很憨、很衝動』,但如果當初賭的是全國的房價,那麼教授現在肯定不用道歉,甚至還可以拿上海、烏魯木齊等地的數據來說事,宣稱自己是大贏家。
房價調整已成定局
『履霜,堅冰至。』學術畢竟似雲中漫步,離實際有很大的距離,而處在行業第一線的開發商、代理銷售商們卻實實在在地感到了腳下的陣陣寒意,所以萬科會在年初就果斷地全國性降價促銷,而像深圳中天置業這樣『沒穿鞋的』更是最早被凍得『光腳落跑』了。
從北京這個典型的、全國最大的房地產市場之一的城市來看,經過整個上半年的『相持』之後,市場的基本面已經完全顯現出來了:去年那些一拿出房源就能在一天內被『搶』
完的樓盤現在也開始『賣不動』了,開發商紛紛調低了原來的價格預期,從『高開』變成了『平開』,可依然收效甚微,有些『冒險』、『忍痛』低開每平米二三千元纔能取得較好的銷售業績,然而以往的『旺銷』局面已經不復再現了……
現在已經很少有人再去討論『拐點』這個沒有多大意義的話題了,困擾這個行業的真正的問題是目前這種低迷的市場狀況會持續多長的時間,有沒有進一步『惡化』的可能?
已經有一些『樂觀人士』站出來說話了,認為下半年10月份左右情況就會好轉『回暖』。
但是,如果我們仔細回顧市場發展到今天這個局面的前因後果,以及冷靜分析目前圍繞房地產行業的內部以及外部的各種因素,我們會發現現在也許並不是房地產市場最壞的時候,換句話說,情況可能會更糟糕,而且持續的時間會比我們想象的(或者說願望的)更長一些!
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