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樓市冷,廈門房產拍賣也跟著冷淡。前幾天,廈門一場罰沒商品房的拍賣會因為無人報名競拍而流產。在拍賣行看來,這樣的場景如今屢見不鮮。
拍賣行說,去年以前的房地產市場火熱時期,房產拍賣還是香餑餑,但如今這已經成了燙手山芋。
一批房產 三次拍賣流拍廈門市廈禾路878號鐵道大廈24層AB單元,這裡是廈門頂信拍賣有限公司所在地。
按照該拍賣行此前在廈門某媒體發布的拍賣公告以及廈門市財政局發布的拍賣公告,8月13日上午10:30,這裡原本應有一場罰沒商品房的拍賣會。
當天上午約10時,記者來到這裡時卻發現,這裡清靜極了,沒有舉行拍賣的一絲跡象。『沒有人報名競拍,拍賣會取消了。』廈門頂信拍賣有限公司的邱先生說。
這樣的房產拍賣會被取消,並非第一次。昨日記者從廈門市財政局官方網站獲悉,至此,單單是這同一批標的物的房產拍賣,至少有3次拍賣會了無結果。
記者獲知,這批罰沒商品房的拍賣,有2個標的:廈門市嘉禾路301號寶龍閣28B室,建築面積96.07平方米,起拍價75.5萬元;漳州市東湖大廈10層F1005層,建築面積128.5平方米,起拍價39.15萬元。
記者了解到,按照相關公告,這批罰沒商品房,此前至少還原定在今年的7月15日、7月23日舉行拍賣,但也未能拍出。
而隨著拍賣會接連無功,其拍賣底價也不斷隨行就市下調。比如,原定在7月15日舉行的拍賣會上,廈門的那套罰沒商品房,拍賣底價為94.4萬元;漳州的那套,起拍價則為49萬元。
『對於流拍,我們會向委托方報告相關原因,並會建議政策調整,比如逐次調低起拍價。』邱先生說。
房價下跌 殃及房產拍賣對於無人報名競拍,邱先生並不感到很意外。
『當前整個房地產行情都這樣,房產拍賣就更可想而知了。』邱先生說,相比於新房、二手房買賣,房產拍賣的劣勢再明顯不過了。
首先,一旦拍賣成功,買受人必須在7天之內或者視標的物價值大小,協議一個正常時間,以現金方式付清,這相比於新房、二手房買賣,可獲得按揭貸款的金融支持,買受人的資金壓力可想而知。
其次,房產拍賣所有的稅費都由買受人承擔,這筆費用大體佔總房價的10%。
最後,由於是罰沒或被執行商品房拍賣,辦理產權同比更為不便。也就是,買受人打款給拍賣行委托方賬戶後,委托方纔能申請法院到房管部門解封房產,而在其後的辦理過戶過程中,還可能遭受商品房原產權人的阻撓或抵制。
原本在房價上漲時期,這樣的劣勢還可以從幾個方面獲得補償。邱先生說,但如今在房價下跌時期,這些方面又轉而成為房產拍賣的新劣勢。比如,如今國家房貸政策規范,再加上銀根緊縮,買受人的融資能力被壓縮。
此外更重要的是,邱先生說,根據拍賣程序,標的物的起拍價,由委托方聘請的評估機構根據評估階段的市場價評定,而一經評定到公告、到舉行拍賣會,一般歷時一個月。在房市下行時,這使得評估價(起拍價)反而可能比市場價更高。『這樣,自然更沒有人感興趣了。』
『香餑餑』成『燙手山芋』『房產拍賣也有過好時光。』邱先生說,那是在去年以前,也就是在廈門房地產市場上行時期。
邱先生介紹,那個時候,許多人淘金房產拍賣,為的是獲得較有增值空間的房產。因為一月之間房價上昇,而房產拍賣的起拍價與市場行情價相比,就形成了優勢。
房子能拍賣出去,對於拍賣行來說,也就意味著獲得利潤來源。因此,房產拍賣成為了拍賣行的『香餑餑』。
但業內現在都嫌它燙手。邱先生說,房產拍賣,『現在廈門的絕大多數拍賣行都一樣,沒法拍出去』。
這對拍賣行來說,不僅勞而無功,而且還得一次又一次地按規定在媒體上自掏腰包發布拍賣公告,『雖然明知沒什麼用,但按規定還得照辦。』邱先生說。
也正因為此,如今的拍賣行也難免把房產拍賣看做『燙手的山芋』。邱先生說,但既然被委托方根據搖號、抽簽等方式選中,這又是必須承受的。
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