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天津濱海新區上北板塊如今已經成為塘沽房地產市場供應量最大的區域。這塊幾年前的不毛之地,如今聚集著塘沽區超過一半的在售樓盤。
從人煙稀罕的鹽鹼沙灘到現在的高樓林立,上北板塊的發展速度令人嘆為觀止。不過,記者不止聽到過一位業內人士業的感嘆:上北板塊發展的只是樓盤,鋼筋混凝土的堆積並不能掩蓋配套設施的落後。
現在,伴隨著區域內各樓盤入住率的提高,上北配套設施落後的局面即將改變,困擾這一區域數年的堅冰將在今年打破。
配套落後的『老大難』上北的生態概念源自塘沽二號水庫,整體的上北板塊也是由二號水庫為核心縱橫發展。可以說,融科心貽灣(查看地圖)、萬通上北新新家園(查看地圖)等二號水庫周邊的樓盤帶有最為純正的上北血統。
城市的早期規劃都會將水庫設在距離中心城區較遠的地方,因此,二號水庫周邊的工農村地區在老塘沽人眼裡基本算是人跡罕至的地方。雖然城市擴張的腳步將上北打造成了新的居住生活區,但是由於歷史原因,配套落後的現象始終無法有效改善。
『配套的落後將會制約這一區域的未來發展,成熟的生活區域不應該出現生活配套的缺失。』上北某樓盤銷售負責人對記者說。
在2005年,原水域未來城(現萬通上北新新家園)出現以後,上北的生態概念逐漸被濱海購房者認可。周邊的居住用地也紛紛拔起高樓,眾多樓盤均以上北為賣點。
盡管多數開發商都在樓書裡面標明自己的優越地理位置,距離某某小學僅僅5分鍾車程,但是這些教育和理療資源並不能稱之為高質量。而且,區域內的成熟商業也是寥寥無幾,只有在寶山道與河北路的交口附近纔能找到一些集中的消費場所,而這些商業距離上北真正的核心區域仍有一段距離。
健身、商業齊入住記者從業內人士得到消息,上北板塊配套落後的局面有望在年內打破,目前已有多家商家達成入住意向,屆時,銀行、洗衣、健身、娛樂、超市等相關配套將得到完善。
天津富銘置業有限公司市場部人員介紹說,隨著上北板塊交房數量的增多,區域內的常住人口不斷增加,消費人群的增長開始吸引商家的注意。
據透露,來自日本的邑農達超市已經和萬通上北新新家園達成了初步意向,屆時,上北核心區域將有史以來第一次出現超市的身影。
上北核心區域的生活氛圍有望在年內愈加濃厚。記者統計發現,包括融科新貽灣、萬通上北新新家園和盛星東海岸(查看地圖)在內的多數樓盤,在自己樓盤的產品架構中都配置了底商。在缺少大型商業綜合體的情況下,這些社區商業將在今後一同構築上北的真正生活區。
據萬通上北人士透露,除了超市,還有不止一家銀行將要入住,先期可能率先進入自動櫃臺,後期將會設立分理處和支行。而且,萬通會所內的羽毛球館和擊劍館將面向所有人群開放,來彌補上北板塊健身娛樂場所的短板。
如今受大環境影響,已經有相當比例的投資購房者被擠壓出去,剛性需求的購房者達到了前兩年所未有的比例。業內人士表示,之前的上北板塊存在相當比例的投資購房者,直接影響了入住率,這也是造成周邊配套遲遲跟不上的原因。未來的樓市購買力將以自住需求為主,對配套設施昇級來說,這不失為利好因素。
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