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今年上半年,全國重點一線城市的房地產市場經歷了房價跳水、成交量低迷的寒冬,與此對比的是,越來越多的全國知名地產企業已經把目光轉向了廣闊的三四線的城市。數量眾多的三四線城市抓住大好時機,出臺各項優惠政策,歡迎大型房企的加盟。『目前正是三四線城市房地產市場大發展的良好時機』,7月29日,吉林省通化市副市長王振纔接受專訪時表示,三四線城市的房地產市場處於未完全成熟階段,屬於上昇期,可發展空間還非常大。
中國房地產報:有越來越多的地產企業向三四線城市發展。當地政府如何應對這樣的局面?
王振纔:三四線城市還屬於欠發達地區,房地產行業還不是它的支柱產業,行業發展也不成系統,佔當地的經濟總量也不多。包括通化市在內的絕大多數三四線城市,其房地產市場還處於自然發展狀態。
目前這些城市已經意識到了這個問題,現在很多三四線城市都在重新修編城市的整體規劃,並把房地產行業做為一個重點來考慮。這對當地的房地產市場和外地大型開發商來說,都是非常大的機遇。
以通化為例,當地開發商實力有限,眼界也不夠開闊,對運作大型的集中連片的住宅小區還沒有經驗和實力。政府非常希望吸引外來的開發商,通過引入先進理念和成功經驗,拉動當地房地產行業的發展。
中國房地產報:在吸引外地房企上,通化市政府出臺了哪些舉措?
王振纔:在一級市場上,通過土地、稅收等方面的優惠政策吸引外來投資者的進入。比如土地出讓方面,通化全部是『七通一平』的淨地進行招拍掛,每畝大概在50萬~60萬元之間,相比一線城市動輒上億元的地價,優勢顯著;稅收方面,在地方留存部分給予50%的優惠;各種行政事業收費,則給予50%的減免政策。
在二級市場上,積極啟動二手房市場,只有二手房市場啟動了,纔會促進舊房換新房需求的釋放。因此,針對規范二手房市場方面出臺法規,比如通過理清二手房產權關系、規范交易方式等舉措,啟動二手房的交易市場。 (李靜華)
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