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雖然銀川的房價持續上漲,但是在一些好的樓盤,購房者仍然絡繹不絕。新華社記者:王鵬攝
今年以來,我國房地產市場區域性分化越來越明顯。東部一線城市量價齊跌,部分地區出現退地退房風潮,引發市場觀望心態;而此前不被人關注的西部二三線城市,不僅房價持續昇溫,而且市場購銷兩旺,房地產市場發展處於上昇通道。
目前,國家對房地產市場的宏觀調控已經在發達地區初見成效,但是否對西部中小城市房地產市場影響有限?東部城市的市場觀望氣氛會不會蔓延到西部地區?西部地區如何防范房地產市場低迷氛圍蔓延?日前在銀川舉行的第四屆中國房地產金融年會上,這些問題都成為各方關注的焦點。
國內樓市冷熱不均房價對賭、捐款門、退地退房、『豬堅強』、救市等一系列事件成為2008年中國樓市的流行語,在這些現象的背後,反映了國內樓市的一些特征:區域性分化明顯,出現東西部冷熱不均的格局,盡管東部一線城市樓市出現低迷氛圍,西部中小城市卻仍然紅火。
『目前中國房地產市場的現狀是「東方不亮西方亮」。』日前出席第四屆中國房地產金融年會的眾多專家學者用這樣一句話來概括目前國內樓市。從去年四季度開始,北京、上海、深圳等一線城市陸續出現房價上漲放緩、成交量急劇萎縮的現象;進入今年6月以後,一些城市的房地產項目更是改變了此前打折、贈物等促銷手段,直接推出降價樓盤。
統計顯示,全國70個大中城市房價同比增幅在不斷下滑,1至6月份房價增幅從11.3%一路下降到8.2%。『對於很多大城市的房地產企業來說,現在的日子非常難熬。』中國房地產協會副會長朱中一說,特別是去年拿了高價地和規模擴張太快的企業,受目前樓市低迷以及資金緊張的影響,有些已經難以為繼了。
但與之形成鮮明對比的是,以銀川、烏魯木齊、蘭州等為代表的西部二三線城市的房地產卻出現了持續的供銷兩旺,其房價漲幅都位列全國前列。以銀川市為例,今年上半年,銀川市轄區完成房地產開發投資22億元,同比增長23.4%,而全國平均下降7.2%;今年6月銀川房屋銷售價格總水平同比上漲13.5%,而全國70個大中城市房價同比上漲僅為8.2%。
記者了解到,與東部地區進入市場深度調整期不同的是,目前西部地區房地產市場剛剛進入快速發展期,剛性的市場需求支橕了房地產市場量價齊昇。據銀川建發集團房地產開發公司副總經理張紅星介紹,雖然房價持續上漲,但是在一些好的樓盤,購房者仍然絡繹不絕,甚至出現通宵排隊搶購的現象。