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投資市場諮詢機構ChinaVenture昨天發布報告顯示,7月境外私募股權(PE)投資內地市場金額達到13.63億美元,其中,近六成投向了房地產行業,達到7.93億美元。內地房地產業再度成為境外資金淘金的熱土。
點評:伴隨著國家持續緊縮的貨幣政策和樓市交易量的大幅降低,開發商普遍出現了資金鏈緊張的局面。然而,眾多內地地產商的生存困境對於境外資本而言卻成為難得的機遇。眾多內地地產商對資金的極度渴望,對於境外資本而言卻成為難得的機遇。1.境外私募股權追求長期投資,對內地地產商的青睞,表明了其對中國地產業長期的看好。目前樓市交易出現的量價齊跌和嚴重觀望情緒,是對前期房價上漲過高超出居民消費能力的一種修正。這種修正對於房地產的長期發展是有利的。而現階段各地出現房價的理性回調,城市化帶來的商品房需求、居民收入的增長、人口紅利的需求都是房市利好的保證。
2.地產商的經營困境和私募股權投資會加速地產業的洗牌。私募股權投資對象都是經營能力突出、實力雄厚發展前景良好的企業,而一些優質的准備赴港上市的內地企業,如正在籌劃赴港上市的企業就包括龍湖、星河灣、寶龍等更是成為其投資的首選。我們認為資金的定向供應可以實現地產企業的優勝劣汰,加快市場的集中度,使地產龍頭和優質企業獲得更好的投資機會。目前中國最大的地產企業市場佔有率還不足3%,而美國前10大地產企業市場佔有就接近30%,我們認為對中國地產龍頭而言還有廣闊的發展空間。
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