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『誰擁有更多的稀缺資源,誰在市場上就更具有話語權』、『地段、地段、還是地段』,房產行業發展的至理名言在當下的市場景況下,更顯精闢——目前,成都樓市陷入低谷,開發商降價促銷,購房者持幣觀望……究竟這種局面該如何打破,雙方都在互相揣摩探底。在這樣的迷局中,有一種現象反而更加清晰、堅定,那就是城中物業價值的不可動搖性。
市中心物業價值不容質疑城市中心物業的『抗跌保值』,究其原因,最大支橕就是其土地價值、地段價值。目前,地段價值的實現已上昇為開發商對稀缺資源的佔有程度和相關領域的實力影響,市中心土地供應是『推一塊,少一塊』,從近年成都市土地交易過程中誕生的『地王』來看,市中心地塊佔了地王的絕大多數。較之北京的長安街、上海的陸家嘴這些城市的中心城區,當城市人口不斷增加,城市版圖向外擴張,市中心高檔地段變得尤其珍貴,而在這些地段中呈現的物業也越來越高檔化。
一座城市房地產的價值,最直接體現在於城市中心的高檔物業。北京長安街上的貢院6號、上海名噪一時的湯臣一品……這些曾經轟動業界的頂級豪宅,最大的共性在於,這些代表一座城市的高檔物業都坐落於城市中心。
『地段、地段、還是地段』,房地產業的黃金不二法,無數次在國內不同的城市、不同的建築中被證實。以成都為例,今年由於受政策調控、銀根緊縮等一系列宏觀政策的影響,房地產行業籠罩在一片觀望氣氛之中。親歷過國內房地產發展規律、對價格不甚敏感的購房者,已清晰地知道,市中心物業價值不容質疑。
『萬元價值區』已經形成國際城南、財富城北、人文城西、中產城東,成都房地產發展有明顯的區域特性,但對於成都最重要的區域——市中心,在成都的房產詞典上卻似乎從沒被定義過,歷經多年錘煉的市中心究竟該有怎樣的一個定位?
成都市中心已建成的高檔樓盤,錦都、藍光皇後國際社區、壹號公館、78號官邸、時代廣場等,這些物業對拉動成都房地產發展起到領頭羊的作用。據了解這些物業的交易價格已經在萬元以上,且一房難求。九龍倉、鐵獅門、仁恆置地等國際知名開發企業在市中心的進入,更顯示出國際水准的眼光對成都市中心的一致看好。隨著地鐵一號線、二號線的貫通,兩條地下乾線將把城市各區域的人流與商務都會聚到市中心來,成都市中心物業將來也會迎來又一波的價值提昇期。據了解,目前市中心在售樓盤,蕭邦、上錦美地、城市理想、繽捨、蓉上坊等項目,也是高品質住宅項目,與以往市中心樓盤不同,他們在滿足住宅需求的同時也融入了商務功能,更加符合當下市場購房者投資、自住兼顧的消費心理,同時以目前的價格來看,這些項目的價格雖然沒有直接觸及萬元界限,但昇值預期早已越過萬元,並遙遙領先。市中心萬元價值區已經形成。
市中心物業引發投資熱潮受房地產市場大環境影響,宏觀調控以及銀根緊縮造成了成都樓市成交量較往年低迷的局面,面對這一現象,市中心項目積極應對變革,研究市場動向,重新定位產品。與以往市中心項目不愁賣的情況不同,產品銷售不可能出現一邊倒的局面,而今年亮相的中心物業在產品定性方面有了極大的突破。
兼顧居住與商務功能是目前市中心物業最大的特色。由於市區物業價格較高,且多以小戶型為主,如果純粹居住功能的產品大多以過渡型居住為主,如果作為投資也僅供出租給個人,收益較低,但現在這類產品從設計之初就以滿足中小型商務需求以及高端住宅需求為出發點,『我們的產品在設計時充分考慮購房者的使用因素,比如一些面積較小的戶型我們盡量設計的大度方便居住,並且加入拆分合並的元素,方便以後房屋使用功能的轉變。』蕭邦項目負責人介紹說。因為項目特性的雙重性,一些本想投資市區商務地產的投資者更願意將關注的目光投向這些兼具投資、居住功能的個性化產品。上錦美地、繽捨等項目也不約而同具備了這樣的產品個性。
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