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數據顯示,對比2007年7月份東莞的土地供應情況,2008年7月份的供應量大幅度增加,總供應面積為67.3萬平米,同比增長669%。7月供應的27宗地塊,22宗集中在鎮區,松山湖依然是工業用地的供應熱點,其次是鳳崗和橋頭。城區只有莞城有5宗二級市場的工業類用地供應。
從東莞市國土資源局最近發布的土地出讓預告信息可以看出,東莞市未來幾個月的土地供應仍然是以工業用地為主,這正好符合了市政府提出的用地指標要求———『優先保障松山湖、虎門港、東莞生態園和東部工業園等重點園區以及市的重點項目、重大基礎設施建設、重要產業和民生項目用地需求』。因此,7月的工業用地供應15宗,供應面積為45.4萬平米,佔當月總供應量的67%。工業用地的供應量已經連續3個月超過商住類用地佔主導地位。
焦點一 樟木頭房地產公司大量賣地值得關注的是,7月供應的10宗總面積為85465平米的商住用地,全部是二級市場的掛牌交易地塊,而且全是東莞市樟木頭房地產開發總公司名下的商住用地,現拿出來轉讓。
據了解,樟木頭房地產開發總公司是樟木頭鎮政府直屬企業,是廣東省城市綜合開發三級公司,屬下有物業管理公司、金屬制品公司、房地產諮詢服務部、房地產交易所、房地產管理所5個機構。這樣看來樟木頭房地產公司是一家實力不弱的房地產開發公司,現在大量賣地原因何在?合富輝煌市場研究部對此進行了分析。
該部分析師李興旺認為,首先是東莞市政府近年來加強對閑置土地的查處力度,樟木頭房地產公司名下有大量的閑置土地沒有開發,必定要繳納大量的土地閑置費和土地增值稅,這樣會增加這些地塊日後的開發壓力和開發成本預算,迫使開發商進一步加快囤積土地的開發或者轉讓土地。
第二點就是聯系到去年下半年發布的『東莞鎮街下屬房地產公司掛靠關系將解除』的土地政策,市國土局對鎮街下屬房地產企業名下的經營性用地進行全面清理,若存在掛靠開發關系的,掛靠雙方必須在2007年10月1日前到市國土局申請辦理解除掛靠開發關系有關手續。樟木頭房地產開發總公司就是掛靠於當地鎮政府的,其屬下的土地當時可能是低價或者是以合作形式無償獲取本來屬於鎮政府的土地。現在既然掛靠關系解除,樟木頭房地產公司也不得不將土地拿出來拍賣,把所得地款交還給鎮政府。
第三個可能性就是在目前慘淡的樓市氛圍下,很多開發商都會面對巨大的資金壓力,加上對樓市前景的不樂觀,賣地求生也是其中的一條出路。
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