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6、擴大公積金提取范圍
??上海市政協委員、民革上海市委副主委李世耀表示,今年兩會期間,民革上海市委遞交提案,建議擴大公積金的提取范圍,特別是考慮讓年輕人和中低收入者可以提取繳存的公積金用於支付房租。他認為,無論是允許公積金繳納房租的建議,還是政府推出租房補貼,都還只是第一步,政府部門還可以考慮從租賃市場、金融等領域推出一系列配套措施。
7、政府、金融機構共同參與
??綠地集團副總裁陸新?表示,政府應為青年消費者多提供一些優惠政策,提供鼓勵青年置業。對於從事青年置業開發的企業,在土地供應上提供相應的支持。建設青年置業的配套商品房,在整個項目實施當中,進一步從青年的需求切入,完善功能配套。對青年置業提供一些政策傾斜,或出臺一些過渡性的政策。保險行業可為青年提供一些有利於青年置業新的險種。目前青年購房面臨三道坎,其中兩個和銀行有關,希望銀行能對初次置業的青年降低首付款,拉長整個貸款周期。
積極探索勇於實踐一些地方政府與企業也進行了積極有益的探索與實踐。
1、啟航社、青年置業公寓上海綠地集團在昆山開發的啟航社,從產品類型看,比較適合年輕人的住房需求。在功能的配套如交通、用餐方面提供一套相對完整的條件。該產品也主要面向上海青年。另外還有一些房型較小、價位較低(20到30萬元)的青年公寓也受到了很多年輕人的歡迎,作為過渡房型或者置業也是一個不錯的選擇。
2、青年人纔租房補貼2008年1月,上海楊浦區新推一項人纔租房補貼政策,目的是為剛入職或經濟狀況不太理想的青年人纔進行安居扶持,每位符合條件的人每月獲補貼200元,先選定復旦科技園、同濟科技園、上理工科技園、知識產權園和創智天地五個園區的企業。『制定這項政策的目的,既為經濟狀況不太理想的青年解決實際困難,也是為了更好地吸引和留住人纔。』楊浦區人事局有關人士表示,今後將根據情況,適當放寬條件、簡化手續,范圍也可能推廣到五大園區以外,把全區符合條件的企業和青年人纔都納入范圍。
對於一部分既非低保對象、購買商品房有困難、支付市場租金又有一定困難的群體即『夾心層』,上海財經大學印?華教授認為,政府提供人纔租房補貼,也是一種解決方法。
3、建設經濟租用房目前,杭州擬建大批經濟租賃房,以解決『夾心層』包括青年白領的住房難題。所謂經濟租賃房,是指由政府提供專項資金和優惠政策,限定建設標准及租賃對象,以租賃方式解決部分人群住房困難的保障性租賃房。
實際上,上海地區也有類似『經濟租用房』的住房類型。上海嘉定區在2008年1月完成出讓的上海16號公告土地中明確規定,住宅用地開發商必須在已經獲得的土地中按照5%的建築面積配建保障性住房,用於政府回購,政府回購價格為4500元/平方米。這部分住房將提供給當地高科技企業青年職工租用,解決他們的住房問題。
4、政府提供新就業人群租房國內一些城市已開始大力興建廉租房並將新就業人員納入保障范圍的試點。成都將在今年推出100套房源用於大學畢業生公寓試點,這些房子面積不大,只有30-60平方米,適合2-4人租住,房租也只是市場價位的70%。據有關人士介紹:『這樣的試點雖然范圍不大,但至少提供了解決問題的一種思路,那就是將新就業人群租的房子變成政府提供的一種公共產品,類似於新加坡的公屋計劃。』
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