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4、青年白領人數急劇遞增
據有關部門的統計數據顯示,上海目前外來青年常住人口20到35歲的有236.52萬,並以每年10萬人的速度在增長。其中一些高學歷的大專以上人數佔30萬。上述總量中,擁有自己住房的比例不足5%。上海本地青年20歲到35歲的有270萬人,其中自己擁有住房的總量不足30%,超過70%的人和父母合住。有一定能力的青年人,能夠承受的房價也是40到60萬元之間的總價。這四五百萬的青年中相當比例為青年白領。來自上海市教委的最新統計,2008年上海高校共有畢業生14.9萬人,比2007年增加0.6萬人。這些剛畢業的大學生絕大部分即將加入青年白領的行列。這意味著青年白領的人數在急劇遞增,『夾心層』范圍在不斷擴大,對住房的需求量也急劇增加。
青年白領置業在某種程度上也存在自身的難題。對於他們,社會角色往往還沒定型,落腳的城市還存在變數,收入情況的不穩定更影響他們的貸款,這一項項都是其難以安身的現實原因。問題根源復雜,但最主要的恐怕還是政策保障方面的缺失。
住房問題被邊緣化
1、政策不完善
近年來,政府出臺的《國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》提出:『中低收入家庭購買經濟適用房』,『使經濟適用住房價格與中低收入家庭的承受能力相適應』。《國務院關於解決城市低收入家庭住房困難的若乾意見》更進一步指出:『經濟適用住房供應對象為城市低收入住房困難家庭』。由此,經濟適用房僅僅是低收入人群的『晚餐』。但作為『夾心層』的一大群體——工作5到10年的青年白領,既享受不到社會保障房又買不起商品房,他們又一次游離在政策視野之外。沒有房子,背著行囊到處移居,這可以說是目前很多青年白領生存狀況的真實寫照。
上海最新統計數據表明,截至2008年1月底,在全市可享受廉租住房保障的為3.0885萬戶,其中實物配租為408戶。按照上海享受廉租房制度試點的做法,人群為連續6個月人均收入低於500元的家庭或人均居住面積還低於7平方米,可享受廉租房的待遇,但實物配租資源匱乏,大部分多是通過租金補貼形式來實現。值得注意的是,青年白領按照社會地位和收入情況來看,又不屬於保障范圍,他們享受不到廉租房的待遇。
2、誘發系列社會問題
本次抽樣調查顯示,在受訪的青年白領中,65%以上的人對房產前景持悲觀態度,近25.9%的人持樂觀態度,10.1%的人持觀望及無所謂態度;90%左右的人表示房產過熱,房價太高,以目前的收入和房價的水平在5年內根本不具備置業的能力,3.7%的人由於上海房價太高,欲離開上海到其他城市發展,5.2%的人對房價持不置可否的態度,只有一小部分人認為房價合理,與經濟發展密切相關。
由於青年白領的住房缺乏保障,由此誘發了一系列社會問題。諸如青年白領婚姻問題。他們的結婚年齡普遍往後推,中國現在普遍的青年初婚年齡是26.5歲,而上海是28.5歲。同時婚姻的嚴肅性也受到巨大挑戰,住房問題的矛盾有的直接影響了家庭婚姻的延續。另外由於住房保障薄弱,青年白領一方面無法得到合適的住房,另一方面要面對高高在上的市場房價和媒體鋪天蓋地炫富的樓盤廣告,對市場只有發出無奈的嘆息,尊嚴缺失、心理失衡容易引發心理問題。有的為了改變現狀,甚至走上了犯罪的歧路。
網上有青年白領發了帖子:『多建20平方米的小房子,讓無力買房和租房的人有一片棲身之地。多建筒子樓吧,好歹有個安身之地』。這是一種無助而又急切的呼喚。青年將成為社會發展的中堅力量,民族未來的希望,他們的住房問題應當引起社會的關注。關注青年白領住房問題,利在當今,功在千秋。
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