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時下,隨著一系列保障性住房政策的出臺,廉租房和經濟適用房等規劃建設轟轟烈烈。低收入群體的住房問題有望逐步得到解決。其中,浦東、閔行等區的民工公寓已開始籌劃與興建,這不啻是個福音。
然而,知識型青年群體,特別是工作5到10年甚至時間更長的青年白領,他們的住房問題卻鮮有針對性的政策出臺。保障性住房、市場化的商品房,與這些青年白領擦肩而過。他們成為政策面輻射不到的群體。既不符合買經濟適用房的條件,也無力購買商品房,他們被戲稱為『夾心層』。
之前雖有白領公寓一說,卻始終沒有下文。作為一個特殊的群體,撇開住房問題,人們一提到他們,總是抱之以羡慕的眼神。他們收入不算低,社會地位也高。但真實的情況往往是,少數走上成功創業之路的青年白領的熠熠光環,淹沒了普通白領階層生活的艱辛。其實,他們有自己的諸多苦衷。對於大部分青年白領來講,在很長的一段時期內,住房問題仍然是一道難以跨越的坎。
聚焦青年白領住房這個社會熱點問題,關注民生,構建和諧,是本文所要表達的心聲和訴求。
房價收入比並不理想 1、本報的一項抽樣調查為了更好地剖析青年白領置業的真實狀況,本報歷時一個多月,通過網上和實地問卷方式,對上海青年白領的收入及住房情況進行了抽樣調查。
本次調查,把調查對象定義為:大學畢業後在滬工作的青年白領,年齡在40歲以下,包括非制造性車間工人和非農業型企業的員工,其中涵蓋許多以技能為主的灰領。本次調查涉及各行各業,涵蓋金融銀行機構、教育、出版、制造業、IT、廣告傳媒、政府機關、貿易等領域,職業包括銀行職員、公務員、教師、行政文秘、IT行業工程師等。調查結果基本反映了青年白領的真實收入水平和依據現有崗位對未來收入水平的預期。下表為問卷的數據統計:
調查結果顯示,80%左右的青年白領第一年收入在1.2-2.4萬元之間;三年後隨著工作經驗的增長,薪資水平逐步提高。但是95%以上年收入仍然分布在1.2-4.8萬元區間,且2-3萬元的佔絕大多數;五年後,依然存在70%以上的青年白領,年收入在5萬元以下。即使工作十年,近80%的青年白領的收入仍然不高,半數以上仍然徘徊在6萬元左右。
青年白領的收入如此。那麼房價與之收入的比例如何呢?根據上海易居房地產研究院監測的最新數據,以2008年4月底前一周為例,上海市外環以內三個環區商品住宅的成交均價已達到1.3062萬元/平方米。
以購買一套90平方米的小戶型為例,總價根據日前閉幕的上海一二手房展會上的均價水平假設為120萬元。首付三成貸款購房,首付36萬元,剩餘款項申請公積金貸款加商業貸款各半,20年按揭還款,優惠利率,那麼平均每月需還款約6000元。假設該購房對象為一對收入接近的青年白領夫妻,如果他們的年收入在第五、第十年分別都在4萬、6萬元左右,收入50%用於購房,50%用來支付家庭生活費,則需要7年以上的時間纔有能力首付房價。付完首付後,如果雙方繼續完成月供的話,在物價持續上漲的情況下,以一個人的收入維持家庭開支捉襟見肘,必然導致生活質量下降,同時還得考慮家庭撫養小孩、贍養父母、醫療教育等各種費用。所有這一切還未排除失業的潛在危險。受調查的青年白領中只有三成的人表示有能力完成。
2、工作7年以上纔有能力首付本次調查顯示,在目前高位房價下,以90平方米的房子為例,工作5年的青年白領夫婦以自己的收入有能力購房付首付的比例不足一成,需要工作7年以上纔有能力首付。八成左右的青年白領表示,在沒有家庭支持的情況下,購房是十分困難的事情。
目前世界上不少中等發達國家居民收入水平大大高於我國,而住房價格卻比我國低。我國人均收入排列世界200多個國家的第170多位,而住房價格有的甚至比發達國家還要高。根據上述每套房120萬元的總價,據初步測算,目前工作十年的上海青年白領家庭的房價收入比已達到11?1,他們在工作和技能尚未定型的狀態下,要時刻承受高房價帶來的經濟壓力。而世界銀行專家提出的房價收入比國際標准為4-6?1。
3、一部分人租房也很困難對於一部分青年白領來講,他們不僅無力買房,即便是租房也很困難,租金有的佔工資收入的三分之一左右,甚至一半。隨著上海舊城改造,大量中小套型舊(公)住房被拆除,代之而起的中大套型是商品住房,這一切導致可供青年白領租賃的中小套型房源奇缺。同時中小套型住房租金也在快速拉昇。從上世紀90年代末開始,上海住房價格和租金不斷上揚。據上海易居房地產研究院統計,2007年2月以來上海商品住宅成交均價已提高到萬元以上。租金隨之水漲船高。中小套型住房奇缺又導致租金加速上昇。隨著物價的持續上漲,可以預見在未來的5-10年間上海城市住房租金還將持續上昇。在持續飆昇的高房價和高租金下,合租往往是許多青年白領無奈的選擇。
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