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『草木皆兵。』一名地產商這樣說道。
這則最後被證實並不屬實的傳聞,在如今的房地產形勢下卻幾乎被所有業內當作事實,很多業內人士甚至言之鑿鑿地稱在『意料之中』。
面對此次退地,更多人將此變成了中國房地產界整體冰封期的一則明顯信號。
陳真誠稱,『長沙地王』退地的影響力,將超過此前任何一個『地王』的退地,將使得房地產市場的『七月風暴』直接昇級。『長沙地王』退地,將不亞於政府出手的一記宏觀調控重拳,不但將通過直接影響和多米諾骨牌效應而影響到土地市場預期和地價變化趨勢,可能導致更多的土地項目退地或拋售。尤其是,還將通過事件聯想,及對房地產市場預期的進一步聯想,對下半年或更長時期內的房地產市場預期形成進一步打擊,對房價走勢預期形成進一步打擊,加速市場洗牌。
北京永同昌房地產(集團)開發有限公司副總經理雷越姝(雷越姝博客,雷越姝新聞,雷越姝說吧)(雷越姝博客|雷越姝新聞)在博客中寫到:這個案例是這個寒冷的房地產冬季的縮影。在這個冬季裡,那些有准備的『動物』會活下來。地王的退出,是選擇了像『豬堅強』那樣瘦身。不承認現實,盲目堅持原定的策略可能死得更慘。更或者,即使是行情持續向好,這個決策可能也是極其錯誤的頭腦發熱。而現在,冬天給了一個退出的理由。對於開發企業來說,哀嘆不如反省,救市不如自救。
危機 房企資金缺口4000億即使確認首期土地款已經給付,北辰實業(7.14,0.37,5.47%)(企業專區,旗下樓盤)依然難以逃脫外界對於其資金鏈狀況的質疑。幾乎在北辰實業拿地的同時,外界關於其巨額土地款的支付能力的疑問就一直沒有間斷。
有媒體引述業內人士的話稱,北辰支付的首期款項,是公司經過多方籌措纔湊齊的,而2008年除了要付清20多億元『長沙地王』土地餘款,還有項目所需的數十億元啟動開發資金的籌措。在市場不景氣,樓盤滯銷的情勢下,數十億資金足以令多數房地產企業頭疼。
在過去的半年時間裡,房地產企業備受資金鏈困擾。
北京師范大學金融研究中心主任鍾偉表示,由於全國樓市成交量萎縮,帶來的是開發商資金缺口明顯增加。預計今年預收定金以及預售款全年至少下降4200億元。初步計算,這種形勢之下,開發商今年全年總體資金缺口將至少達到4000億到5000億元。雖然銀行貸款發放總量實際上並沒有縮小,但銷售萎縮帶來的資金緊缺變得日益嚴峻。
鍾偉表示,這種情況將足以使得至少20家大型房地產企業陷入困境。
最近這一兩天裡,各家房地產公司相繼發布半年報,業績普遍不佳。
金地集團(企業專區,旗下樓盤)公布的2008年半年報顯示,公司今年上半年共實現銷售面積47.6萬平方米,較上年同期銷售面積下降11.97%。
而昨天北辰實業剛公布的上半年年報中,公司淨利1.5億元人民幣,比去年同期大幅下滑56%。
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