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宏觀調控對房地產市場應該已經產生了影響。
上海出現了近年來少有的現象。上半年,上海GDP同比增長10.3%,低於全國水平。上海市統計局總經濟師蔡旭初在新聞發布會上表示,原因之一是證券和房地產行業受到行業波動影響,增長有所減緩。其中,房地產的貢獻率為負,導致GDP少增0.4個百分點。
在北京,1月至7月間已經有11家房地產經紀公司放棄存量房資金監管資格,這意味著它們放棄二手房交易業務。北京市房地產交易信息網上的數據顯示,此前北京市共有58家企業具備存量房資金監管資格,選擇『退市』的企業幾乎佔到了1/5。
同時,北京市地稅局公布的數據顯示,上半年北京市房地產行業稅收同比增長14.7%,低於總體稅收增長16.3%;與2007年房地產業稅收佔總稅收的23%相比,2008年上半年已降至20%,這是兩年內首次出現明顯下降。欠稅的地產企業也達到50餘家,較兩個月之前增加了20多家。
但《上海證券報》發布報道稱,從國家權威部門獲得的一份對全國7136家重點房地產企業進行的調查報告顯示,有57.2%的房企透露今年上半年企業的經濟效益和去年同比差不多。
全國工商聯地產商會會長聶梅生(聶梅生博客,聶梅生新聞,聶梅生說吧)盡管力主主管部門對房地產行業『放松銀根』,但她同時也指出了目前部分城市樓市低迷的一個重要前提,『 2007年部分城市地價飛漲,房價透支了未來』。
輿論『吹風』的失敗通過輿論制造房地產市場的恐慌氣氛來實現政策倒逼的態勢,這正成為利益群體影響政策的一種手段。正如媒體所爆出的深圳『斷供潮』,新華社報道將其定義為『地產商、炒房客「撒嬌」的成分居多』。
不少研究者持有相同看法。中國社會科學院金融研究所研究員易憲容撰文指出,『深圳所謂的「斷供潮」不可能發生,即使發生了也不過是幾個孤案,不值得大驚小怪,也不要用這種「斷供潮」來要挾政府改變目前的房地產市場政策,讓中國房地產市場重新成為一個炒作投機的市場,讓房地產開發商大獲暴利。』
『利益方一直都在利用輿論。』易憲容說。
『初步估計,在目前的需求狀況下,維持現在的開發節奏,我國房地產業將出現4000億元~5000億元左右的年度資金缺口。』北京師范大學經濟研究中心主任鍾偉在年中發表了上述預測。6月下旬,國泰君安證券研究所發布報告稱,2008年房地產行業資金缺口達7100億元。
之後,市場上對『資金缺口』的預估幾番『上揚』,其中最高數字甚至達到了1.5萬億元。
『市場上關於開發商資金斷裂的說法很多。根據我們的調查和評估,雖然部分房地產企業存在資金壓力,但絕沒有傳說的那麼緊張。目前,一些大開發商的風險都不是很大。』中國人民銀行某地方支行金融研究處處長表示,『我認為這樣的混淆視聽不會對開發商起到什麼實質幫助。開發貸款是否松動不會受這些信息的影響。』
以廣州為例,可以看出開發商的『資金飢渴癥』並非嚴重到影響生存的地步。
人民銀行廣州分行的統計顯示,今年上半年,廣東個人購房貸款僅增124億元,同比少增699億元;開發貸款基本接近去年同期水平,增加392億元,同比少增16億元。
鏈接:『斷供潮』始末6月初,一位自稱是地產研究員,曾做過房地產中介的人士化名『風語』,寫了《房情諜報院斷供已過千億,次貸危機浮現》和《負資產已過30萬,深圳中產很受傷》的兩篇網絡文章。文章在網絡上的快速傳播引起了多家報紙電視臺的跟蹤報道。7月18日某網采訪『知名劍客--風語』,『風語』更是發出了『千億斷供只是冰山一角,會向全國蔓延冶之語。』
之後,銀監局通知深圳銀監局上報情況,同時國務院一支調研小組專程赴深圳調研,調研主要針對深圳房地產市場以及對銀行業可能產生的風險等問題進行針對性調查。
7月25日,深圳銀監局公布數據院個人住房貸款不良餘額為13.85億元,比年初減少0.73億元曰不良貸款率0.63%,比年初下降0.2個百分點。深圳銀監局認為,深圳銀行業個人房貸業務目前風險可控。
《金融時報》總結此次『斷供潮』為『一場鬧劇』:『爆料者從言之鑿鑿,到遮遮掩掩,再到承認誇大事實;最初報道中的當事人則雲山霧罩,難覓芳蹤,都表明這不過是一場精心策劃的炒作。』
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