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記者近日調查發現,目前本市二手房拋售現象普遍,價格下降空間超過10%。二手房傳統的賣方市場逐漸向買方市場轉變。
北京市房地產交易管理網最新數據顯示,今年上半年,全市二手房網簽13743套,比去年下半年減少了37.2%,與此同時,今年上半年全市二手房平均成交價格為9620元/平方米,比去年下降了1.8%
面對如此冷清的市場現狀,二手房房主紛紛降價求售,各房產中介公司收取的中介費也開始大打折扣,目的只為吸引購房人眼球,促成交易。
交易鏡頭
『現在交定金我給你便宜5萬』
『老公,咱們再看看別的房子吧,這個小區裡這樣的二手房很多。』妻子說完,就挽起了丈夫的胳膊准備走出房門。
『等等,你誠心買嗎?你要是現在交定金,我給你便宜5萬!』大興新康家園房主張先生噌的從沙發上站了起來,大聲嚷道。
話音剛落,張先生又緩緩坐下,低著頭,看著地板,似乎在考慮和猶豫。看房的夫妻停住了腳步,張先生見狀伸出了5個手指:『5萬,我的底線了。』
張先生告訴記者,他這套130平方米的房子已經三個月沒賣出去了,也不見有幾個客戶來看房,因為同一小區裡像他這樣的房子太多了。今天見這對夫妻有意購買,他決定讓利出手,不再等了。
房主態度
超過八成房主願意降價求售
今天上午,記者在中大恆基甜水園附近的一家門店看到,東四環內紅領巾橋附近,一套1996年的65平方米兩居室掛牌價為68萬元,而就在一個月前,同樣是這套房子,掛牌價是74萬元。可見,房主開始主動降價求售。
而來自中大恆基、築家地產等京城中介的數字顯示,根據其500多家門店對超過一個月未售的5000套房源進行回訪時,有82.5%的房主接受降價求售。
據統計,二手房降價幅度平均達到了5%,最高甚至超過10%,遠遠高於去年同期1%-2%的正常比例。
200萬元高檔房能砍掉20萬
根據北京中原三級市場研究部的一項調查,房款在200萬元以上的高檔二手房房主給出的『可商量』餘地最大。
以望京區域的房產為例,今年六七月份,望京地區總價在200萬元左右的房產,最終成交價可比房主最初開價直降20萬元,比例高達10%。與過去對比,這種價格可商量餘地大大增加。
而據記者了解,從2004年到今年初,二手房的傳統議價空間僅有1%-2%。中大恆基馬連道店經理小馬告訴記者,一直到今年初,業主們的態度都十分『強硬』,但是現在,降個一兩萬,跟玩似的。
變相降價房主承擔交易稅費
除了直接降價求售,有的房主為了促進售房,有時也會變相議價。
據記者了解,對於京城5年以內的二手商品房,交易成本超過10%。其中包括:1.5%的契稅、5.5%的營業稅、1%的個稅、2.5%的中介費,以及貸款費用、過戶費用等。
按照相關規定,營業稅、個稅應該由房主全部承擔,其他交易稅費買賣雙方各承擔一半,但是由於前幾年北京二手房市場是『賣方市場』,一直以來,所有的稅費都由買方獨自承擔。
根據北京多家房產中介的統計,由於市場需求的減少,使得約有三成的房主願意全部或大部分承擔交易稅費。也就相當於房款直接降價超過5%。這也是近幾年來本市二手房市場首次出現賣方願意承擔交易費用的現象。
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