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廣宇的4宗地塊儲備也都來自於去年。其中三塊集中在丁橋,另一塊為熱門的東南面粉廠地塊(與西房合作),土地儲備量約265畝,土地款總額約21億元。而根據廣宇集團(002133)7月22日發布的公告,廣宇上半年實現營業總收入2.71億元,雖然同比增長了260.85%,但是跟在土地上沈淀的資金相比,還遠未夠。
因此廣宇今年以來可謂融資動作頻頻:6月12日廣宇與中國工商銀行股份有限公司杭州武林支行和百大集團股份有限公司簽訂了《委托貸款借款合同》,獲得百大集團股份有限公司1億元人民幣一年期貸款;6月19日,廣宇連續發布公告,稱公司以每股1.13元價格向杭州歐商投資管理有限公司轉讓公司持有的杭州新龍塢旅游開發有限公司35%的股權共計2100萬股,轉讓金額共計2378萬元;以每股1元價格向杭州浩宇投資有限公司轉讓公司持有的杭州廣宇紫丁香房地產開發有限公司10%的股權共計3000萬股,轉讓金額共計3000萬元。7月18日,廣宇公告聲稱與杭州商業銀行江城支行和控股股東杭州平海投資有限公司簽訂了《杭州市商業銀行委托貸款借款合同》,借款金額人民幣2億元,期限一年,貸款年利率10%。
由於目前上市公司的融資大門仍然把得比較緊,因此廣宇的資金解困主要寄希望於新項目的開售。據悉,廣宇位於丁橋的兩個項目預計在9、10月份開盤,屆時廣宇的資金鏈困局有望得以緩解。
坤和:快速銷售,回籠資金坤和最近兩年半在杭州主城區拿了三宗地塊。其中2006年與萬科聯手拿下35號地塊,即已經在售半年多的西溪蝶園項目;2007年拿下13號和14號地塊,即西溪裡項目,日前也以較為實惠的價格開盤銷售。
雖然這三宗地都進入了資金回籠期,但是坤和並不省心,因為其在留下的超級大盤和家園,纔是最牽動坤和資金鏈的項目。坤和砸下重金打造和家園的高標准高品質要求,使得資金需求巨大。為此,有業內人士認為,西溪裡最終以12400元/平方米的起價開盤,比起最初預熱時傳出的15000元/平方米左右的價格要實惠不少,很大程度上就是追求資金快速回籠。
中小房企穩紮穩打與前面這些大公司相比,中小房企的拿地策略以穩妥為主。
德信房產這兩年進軍杭州的步伐邁得不疾不慢。2006年拿下7號地塊,2007年拿下22號地塊和71號地塊,土地款總額約8.485億元,不過很大一部分都是聯合其它公司一起拿下。抱團作戰是其拿地理念。項目的開發進程也很迅速,目前3宗地塊中有2宗已經在售,銀樹灣和泊林公寓的銷售情況還算不錯。
華元房產拿下的3宗地塊,土地款總額約11.1212億元。其中杭政儲出(2006)15號地塊(即芳滿庭)已經處於尾盤銷售階段,實現了資金回籠;2007年拿下的6號地塊華元和莊也即將進入銷售期,另一宗地塊為地處市中心的商業金融辦公用地。
名城房產是杭州業內公認的穩紮穩打型房企,其拿地策略也一貫是一步一個腳印,即基本做完一個項目,再考慮下一個項目。名城在2006年拿下29號地塊,即燕園項目將開盤;在2007年風起雲湧的拿地潮中,名城沒有跟風,直到今年,纔又出手拿地,以3.8億的價格拿下杭政儲出(2008)5號地塊。
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