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出讓面積逾5萬平方米起始樓板價14300元/平方米
昨日,上海土地交易市場出臺17號、18號公告。在18號公告中,有一幅較為稀缺的住宅用地——出讓面積逾5萬平方米的普陀長風地塊,樓板價估計高達14300元/平方米。記者發現,這是備受關注的長風生態商務區首次公開出讓住宅用地。
一個月內,上海國有建設用地使用權掛牌出讓公告頻頻出擊,連續發布了五次(共9個)國有建設用地使用權掛牌出讓公告,涉及住宅用地的出讓面積逾30萬平方米。其中長風地塊是開發商較為期待的地塊。
生態商務區景觀死角7月28日推出的16號土地公告共15幅地塊,均為寶山和金山區的工業用地;昨日推出的17號公告中,共有11幅地塊,也都是南匯和浦東的工業用地。和16、17號公告公布的約196萬平方米工業用地不同,昨日推出的18號公告中,有開發商較為期待的住宅用地。
18號公告共推出4幅地塊,其中有2幅位於崇明陳家鎮和寶山大場的商住地塊、南匯周浦的1幅商業用地,以及1幅普陀長風的三類居住用地。這幅名為長風7C北塊的地塊,是長風生態商務區首次推出的住宅用地。地塊位於丹巴路以西,金沙江路以南,木瀆港以東,7C南塊以北,土地總面積約6.8萬平方米,出讓面積5.08萬平方米。規劃指標中,要求項目容積率為2.2,建築密度不大於25%。
記者發現,該幅地塊在長風生態商務區中所屬的景觀位置並不理想。長風公園在長風生態商務區的最東面,蘇州河則在最南面。而長風7C北塊地塊卻位於長風生態商務區的西北角——區域內距離長風公園和蘇州河距離都為最遠,是景觀『死角』。另外,7C北地塊緊貼主乾道金沙江路,未來項目內沿馬路房源很有可能受到馬路噪音的影響。
『不過這裡的交通非常方便。』據普陀區規劃局一位工作人員介紹,從7C北地塊出門就可以從金沙江路上中環線,而相對於長風其他地塊,7C北地塊距離規劃中軌道交通13號線的站點最近。『而且這幅地塊是三類居住地塊,也就是以高層住宅為主的居住用地,相信未來項目內部分高樓層房源還是能夠看到蘇州河景觀的。』
高價掛牌前途未卜18號公告信息顯示,長風7C北地塊的競買保證金為1.6053億元,而其出讓文件顯示,該地塊為無底價掛牌出讓,但設立起始價16.053億元,增價幅度為100萬元。根據其11.176萬平方米的規劃建築面積粗略估算,其起始樓板價約高達14300元/平方米。這一起始樓板價,注定此地塊已是命運多舛。
去年9月26日,2007年第6號土地使用權出讓公告中的普陀長風生態商務區4號東南地塊開標。在松江九亭開發有2個住宅樓盤的志成企業『瘋狂出價』,以11.04億元、高出底價近8億元的價格,從黃光裕的鵬潤手中奪得4號東南地塊,樓板價高達16456元/平方米。不過,就在志成瘋狂拿地大半年後,相關媒體披露,因開發商拿地價格過高和資金壓力等種種原因,4號東南地塊被慘遭退地。
『這次的長風7C北塊地塊起始樓板價太高啦。』一位不願意透露姓名的業內人士認為,在目前上海住宅市場行情並不明朗的情況下,就算是規劃和前景都被看好的長風生態商務區,開出14300元/平方米的起始樓板價,也十分『嚇人』。『就算是起始價拿下這塊地,以後單價估計要開到2萬元,風險還是比較大的。』
據悉,目前7C地塊附近新建住宅供應較少,在售的只有金沙雅苑,在售房源均價未到12000元/平方米。
◇相關鏈接7C地塊環繞商業項目
據普陀區規劃局相關知情人士介紹,目前長風生態商務區7號地塊中,多數都已『名花有主』。
其中,7A地塊為長昭置業獲得,目前已全部拆平,並將發展成一個商業項目。7B地塊由上市公司上海中科合臣(5.62,-0.06,-1.06%,吧)化學有限責任公司與上海長風生態商務區投資發展有限公司合資成立的臣風置業獲得,將開發成科研辦公為一體的上海化學科研大廈。
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